Kaufpreis | EUR 2.500.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5352 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 374 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.381 | |
Etagen | 3.0 | |
Zimmer | 14 | |
Schlafzimmer | 7 | |
Badezimmer | 6 | |
Zustand | in Bau | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 4 | |
Balkonfläche m² ca. | 92.62 | |
Terrassen | 1 | |
Heizungsart | Pelletheizung, Zentralheizung | |
Heizwärmebedarf | 73 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Waidring ...
... liegt direkt am Fuße der Steinplatte. Egal ob Wanderer, Skifahrer, Langläufer oder Radfahrer - hier wird jede Freizeitaktivität unvergesslich!
Das Skiparadies Steinplatte lockt im Winter mit seinen sonnigen Hängen und zahlreichen Skihütten. Im Tal finden Langläufer bestens präparierte Langlaufloipen, welche bis ins benachbarte St. Johann in Tirol führen.
Aber auch im Sommer hat die Region viel zu bieten. Zahlreiche Wanderwege können erkundet werden und führen zu den schönsten Plätzen. Mit dem Triassic Park und dem Glockendorf Tirol warten nur einige von vielen Freizeitaktivitäten.
Der malerische Ort St. Johann mit seinem Wochenmarkt liegt in rund 15 Fahrminuten Entfernung, die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten. Der Weg in die Mozartstadt Salzburg und die Anbindung zum nächsten Flughafen ist in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.
Auf der Sonnenseite! Einfamilienhaus in Waidring am Fuße der Steinplatte
AUF DER SONNENSEITE ...
... und am Fuße der Loferer Steinberge sowie der Steinplatte gelegen!
Oberhalb des Ortes Waidring, am Rande der kleinen Siedlung und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich das Haus Waldruh, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft.
Situiert in das großzügige und sonnige Grundstück mit 1.381 m² sowie 300 m² Wald bietet Ihnen das Haus zahlreiche Möglichkeiten und viel Potential zur Erweiterung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 erbaut, ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich derzeit im Ausbau.
Das Gartengeschoss der Immobilie beherbergt zwei Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer teilen. Diese Ebene verfügt über zahlreiche Nebenräumlichkeiten. Von den Schlafzimmern im Gartengeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den sonnenverwöhnten und großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Pelletofen, der Essbereich, die geräumige Einbauküche mit separatem Vorratsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Im Jahr 2022 wurde das Dach angehoben und mit einem großzügigen Dachausbau für 2 Wohneinheiten und eigenen Treppenaufgängen erweitert.
Die Grundstruktur dieser Wohnungen ist folgendermaßen angelegt:
- Wohnung 1: ca. 72,75 m², 2 große Balkone
- Wohnung 2: ca. 89,57 m², 1 großer Balkon (ca. 23 m²), 1 Terrasse (ca. 35 m²)
Aktuell sind die Baumaßnahmen in einem Stadium, in dem noch Gestaltungsfreiheit besteht und die Grundrisse nach Ihren eigenen Bedürfnissen abgeändert werden können.
Weiters bestünde die Möglichkeit für die Errichtung eines Nebengebäudes oder für eine Gartenerweiterung, beispielsweise mit einem Pool.
Das Haus Waldruh ist definitiv eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und das richtige Domizil für Menschen, die das großzügige Platzangebot schätzen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Kitzbühel
6370 Kitzbühel
Lebenbergweg 43
+43 5356 20 247
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5352
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