Zauberhaft glitzert der ZELLER SEE! Alpen-Chalet in zentrumsnaher Alleinlage

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Purchase price	EUR 4.500.000
Typ of property	House
Property ID	5466
Provint	3% plus 20% tax

	Living area m²	200


	Plot area m²	3.899


	Rooms	5


	Bedrooms	4


	Bathrooms	2


	Condition	well maintained


	Guest toilet	yes


	Cellar	yes


	Balconies	3


	Terraces	1


	Year of construction	2008


	Heating system	Underfloor heating, gas heating


	Heating energy demand	Energieausweis in Arbeit


	Number of car spaces	2

Mountain, lake & glacier ...

... whether it's a skiing holiday in winter or a family holiday in summer. At an altitude of 757 meters, idyllically embedded in the mountain landscape of the Pinzgau and in the immediate vicinity of Lake Zell and the Kitzsteinhorn glacier, the city of Zell am See offers everything your heart desires.

The Kitzsteinhorn glacier region in Kaprun makes skiing or snowboarding possible all year round. In addition to Zell's "local mountain" Schmittenhöhe at an altitude of approx. 2000 m, the entire region features almost 140 kilometers of slopes with cozy huts.

In summer you will be pampered by the many opportunities offered by the beautiful nature, mountains and lakes and much more: whether golfing on the 2 x 18-hole course, landing with a private plane at the local airport in Zell am See or simply just hiking and mountain biking. In addition to everyday necessities, culinary well-being with fine restaurants and cozy bars is also provided.

It takes a good 1 hour to drive to the festival city of Salzburg and just under 2.5 hours to Munich.

Natur pur - eine Rarität auf höchstem Niveau!

Dieses Juwel befindet sich in Alleinlage auf ca. 830m Seehöhe oberhalb des charmanten Urlaubsortes Zell am See und besticht durch die einzigartige Lage.

Errichtet wurde dieses Haus im Jahr 2008 in hochwertiger Holzbauweise auf ca. 3.900m² Grund und ist über eine kleine Privatstraße erreichbar. Der gemütliche Ortskern von Zell am See ist fußläufig erreichbar.

Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Einfamilienhaus erstreckt sich bei knapp 200m² Wfl. über 3 Ebenen. Dabei dominieren großzügige Fensterfronten mit Aussicht auf den Zeller See.

Der Eingangsbereich ist vom Auffahrtsplateau aus über eine Außenstiege erreichbar. Über die geräumige Diele wird man sogleich willkommen geheißen. Das Wohnzimmer offeriert einen sensationellen Blick auf den Zeller See und die umliegende Pinzgauer Bergwelt. Der offene Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier erschließt sich die semi-offene Küche mit einem zusätzlichen Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie der Essbereich mit anschließendem Büro oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein großes Bad mit Sauna sowie ein separates Gäste-WC.

Eine Wendeltreppe führt in das OG mit einer zentral gelegenen Galerie. Neben 3 Schlafzimmern befinden sich hier ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Ankleidezimmer.

Das Gebäude beherbergt im teilunterkellerten EG die Garage sowie die Kellerräume, welche nicht einsehbar sind. Im überdachten Bereich vor der Garage befindet sich einer weiterer KFZ-Stellplatz.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.