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Traumhaft!

Blick auf den Untersberg

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Purchase price

EUR 2.700.000

Typ of property

House / Villa

Property ID

5456

Provint

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Living area m²

290

Plot area m²

803

Useable area m²

431

Floors

3.0

Rooms

7

Bedrooms

2

Bathrooms

3

Guest toilet

yes

Cellar

yes

Balconies

3

Terraces

3

Terrace area m²

55.83

Heating energy demand

50

Heating energy demand class

C

Number of car spaces

6

​Südlich der Stadt Salzburg ...

... liegt Elsbethen am Fuße des sanft abfallenden Gaisbergs. Elsbethen ist der ideale Aufenthaltsort für Kultur-Urlauber der Mozart- und Festspielstadt Salzburg: Erholung im Grünen und zugleich das reiche Kulturangebot Salzburgs genießen!

Großzügiges Wohnhaus im mediterranen Flair Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses großzügige im mediterranen Stil erbaute Wohnhaus befindet sich in Elsbethen in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in die Bergwelt. Das ca. 800m² große Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe und hat eine Wohnfläche von ca. 300m².

Über die Innentreppe gelangt man in den Wohnbereich, welcher sich über das 1. und 2. OG erstreckt. Im 1. OG befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30m², der Master-Bedroom, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der ca. 40m² große Essbereich mit moderner Einbauküche im Landhausstil. Vom Wohn-/Essbereich als auch vom Master-Bedroom aus, gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein Highlight im gepflegten Garten ist der Whirlpool, welcher sich in einem Pavillon befindet und  ganzjährig genutzt werden kann. Für Mittelmeer-Flair im Wohnzimmer sorgt der italienische Kachelofen und die dekorativen Stuckelemente an der Decke.

Loftartiges Wohnen bietet das 2. OG. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich/Atelier mit rund 60m² mit direktem Zugang auf 2 kleine Balkone, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit begehbarem Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche und eingebauter Sauna sowie 1 separates WC. 

Das EG dieser Immobilie ist ausgebaut und wurde bis vor Kurzem als Praxis genutzt. Die Räumlichkeiten teilen sich folgendermaßen auf: Wartebereich, drei Behandlungsräume, eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. 

Komplettiert wird diese Liegenschaft durch 2  Doppelgaragen sowie 4 KFZ-Außenstellplätze.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Property ID:
5456