Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 1

Direktblick

auf die Mangfall

Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 1
Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 2
Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 3
Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 4
Property in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - picture 5

Purchase price

EUR 1.398.000

Typ of property

House

Property ID

5428

Provint

3% plus 19% tax

Living area m²

230

Plot area m²

357

Useable area m²

270

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Guest toilet

yes

Cellar

yes

Balconies

1

Terraces

1

Heating energy demand

120,70

Heating energy demand class

D

Number of car spaces

3

Lieblingsplatz! Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall

Lieblingsplatz! Dieses wunderschöne, Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall bietet alles, was das Herz begehrt.

Das neuwertige, einladende Zweifamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und um ein lichterfülltes Dachgeschoss mit großem Balkon erweitert. Es entstanden zwei getrennte Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlichen Gartenbereich zu betreten sind. Ohne großen Aufwand ist es möglich, diese wieder in eine Wohneinheit zusammenzuführen.

Das Haupthaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und verfügt dabei über ein offenes und individuelles Raumkonzept. Verteilt über 3 Etagen, ergibt sich eine Wohnfläche von ca.142 m². Der repräsentative Eingangsbereich führt über eine hochwertige Eichentreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie ein weiterer Schlafraum untergebracht. Im neu ausgebauten Dachgeschoss findet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit atemberaubendem Ausblick auf das Mangfalltal.

Die Küche ist hervorragend ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein kleines Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage ebenso zu finden. 

Die kleinere Wohneinheit mit einem Raumangebot von ca. 87 m² umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen ein Schlafzimmer, ein attraktives, flexibel nutzbares, weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Abstellflächen und der Heizraum hinzu. 

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Property ID:
5428