Property in 1090 Wien, 9. Bezirk: Nähe Liechtensteinpark: Traumhaft sanierte Altbauwohnung mit Terrasse und Garten - picture 1

9. Bezirk

Altbauwohnung mit Terrasse und Garten

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Purchase price

EUR 590.000

Typ of property

Apartment

Property ID

5391

Provint

3% plus 20% tax

Living area m²

62

Floor

1. OG

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Condition

First occupancy

Guest toilet

yes

Terraces

1

Terrace area m²

12.00

Garden area m²

47.00

Year of construction

1900

Heating system

Underfloor heating

Heating energy demand

87,85

Heating energy demand class

C

​Das wunderschöne Altbauhaus ...

... befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark und ist nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße oder der U4 Station Friedensbrücke entfernt. Vor der Wohnung liegen die Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 , der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Spar Gourmet in der Markthalle, Veganista, Anker, etc.), ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen (wie etwa das Lycée Francais) in unmittelbarer Nähe.

Nähe Liechtensteinpark: Traumhaft sanierte Altbauwohnung mit Terrasse und Garten

In perfekter Lage des 9. Bezirks kommt in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks diese wunderschön und mit Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung in den Verkauf.

Das im 1. Liftstock gelegene Apartment wurde kernsaniert und im Hinblick auf gehobenste Wohnkultur und dem Wiener Charme entsprechend mit großflächigem Fischgrätparkett, Stuckelementen und Alt-Wiener Türen ausgestattet. Die Fussbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wärmegefühl.

Die Zweizimmerwohnung gliedert sich auf wie folgt:

  • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe 
  • Helles WC mit Tageslichtfenster und exklusiven Marmorfliesen
  • Separate Küche (Anschlüsse vorhanden) mit abgehängter Decke und vielen Deckenspots
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Gemütliches und geräumiges Schlafzimmer
  • En-Suite Badezimmer mit großflächigen Marmorfliesen (inkl. Badewanne)

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse und das begehbare Flachdach, das als Garten gestaltet wurde. Diese knapp 59 m² große Außenfläche ist bei ähnlicher Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit - genießen Sie hier gemütliche Sommerabende mit BBQ und Freunden mitten in der Stadt!

Das Altbauhaus aus dem Jahr 1900, mit seiner wunderschön gegliederten Fassade, wurde im Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlt ebenso in neuem Glanz.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Vienna

1010 Vienna
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Property ID:
5391

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