Property in 4852 Weyregg am Attersee: Haus im Salzkammergutstil mit eigenem Seegrund und Badehaus direkt am Attersee - picture 1

House in Weyregg am Attersee

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Purchase price

EUR 1.990.000

Typ of property

House

Property ID

5070

Provint

3% plus 20% tax

Living area m²

150

Plot area m²

885

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Guest toilet

yes

Year of construction

1955

Heating energy demand

186

Number of car spaces

3

Direkt am Attersee


Sie leben hier in aussichtsreicher Lage oberhalb von Weyregg. Umgeben von idyllischer Landschaft, römischer Geschichte, weltberühmter bildender Kunst und musikalischer Hochkultur. Zu Wasser, zu Lande in der Luft: Sportler und Naturliebhaber fühlen sich am Attersee wie im Paradies auf Erden. Nur 45  Autominuten von der Stadt Salzburg und 2,5 Autostunden von Wien entfernt

Haus im Salzkammergutstil mit eigenem Seegrund und Badehaus direkt am Attersee

Am sonnenverwöhnten Ostufer des Attersees erwartet Sie dieses zauberhafte Hausjuwel in herrlicher Aussichts- und Ruhelage. Nur knappe drei Minuten dauert der Spaziergang zum eigenen, ca. 30 m² großen Seehäuschen, einem modernen "Tiny House" mit direktem Seezugang - ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und zwei gemütliche Stuben zum Essen und Wohnen, mit Zugang in den sonnigen Bauerngarten sowie ein kleines Bad. Das modernisierte Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum gehört der Ruhe und dem Rückzug. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Bergwelt. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das stilvoll ausgebaute, luftig-offene Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern für individuelle Wohnideen und dem perfekten Platz für eine gemütliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Attersee.

Obwohl sich das Wohnhaus in der Grünzone befindet, können bauliche Veränderung wie z.B. Abriss oder Neubau - nach Absprache mit der Gemeinde vorgenommen werden.

Das sensationelle neuwertige Seehäuschen direkt am Ostufer, wurde in moderner Massivbauweise errichtet. Stilvoll ausgestattet und blickgeschützt von der Straße und den benachbarten Seegrundstücken - ein wahrlich zauberhaftes Sommerparadies. Der gelungene Grundriss bietet Platz für Vorraum, Wohnraum mit stylischer Küche - extra WC. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.

Der Anteil des Eigengrundes beträgt 28 m², die Restfläche von ca. 100 m² ist eine Pachtfläche der österreichischen Bundesforste, für welche eine jährliche Pachtgebühr von € 2.343,00 zu entrichten ist. Zwei  Bojen, ebenso gepachtet über die österreichischen Bundesforste, mit jährlicher Pachtgebühr für Boje 1 über € 610,00 (inkl. Fischereibetrag in Höhe von € 229,00) sowie für Boje 2 über € 431,00.

Derzeit wird die Liegenschaft als Zweitwohnsitz genutzt, eine weitere Nutzung dieser Art, müsste der neue Eigentümer vorab mit der zuständigen Gemeinde abklären.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Property ID:
5070

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