Wir dürfen vorstellen:
Einzigartiges baugenehmigtes Zinshaus in begehrter Wiener Lage.
Mit 1.360 m² erzielbarer Nutzfläche und künftig 19 Wohnungen.
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Kaufpreis | ab € 4.100.000,- |
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Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 996 | |
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Grundstücksfläche in m² ca. | 472 | |
PROJEKTENTWICKLER UND INVESTOREN AUFGEPASST
In ruhiger Lage des aufstrebenden 15. Bezirks kommt ein bestandsfreies und baugenehmigtes Zinshaus mit ca. 1.360 m² erzielbarer Nutzfläche (laut Einreichplan) in den Verkauf. Die Baugenehmigung wurde am 16.10.2020 erteilt.
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem Straßen- sowie einem Hoftrakt, wobei ersteres aus Souterrain, Hochparterre, drei Obergeschosse sowie Dachgeschoss verfügt.
Der Hoftrakt verfügt über Souterrain, Hochparterre und zwei Obergeschosse, das Dach ist als Flachdach ausgeführt.
Der Bestand weist 15 Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 8-103 m² auf, ein Büro mit ca. 235 m² sowie eine als "Sonstige" bezeichnete Einheit (Lager) im Ausmaß von ca. 105 m² (siehe Zinsliste).
Laut dem Einreichplan sind künftig 19 Wohnungen mit (Wohn-)Nutzflächen von ca. 34-112 m² und 7 Ateliers mit (Wohn-)Nutzflächen von ca. 20-87 m² möglich.
Die zum gegenständlichen Projekt gehörigen Dokumente (Zinsliste, Topographie, Einreichpläne, Baugenehmigung, u.a.) sind auf Anfrage erhältlich.
Das erwartet Sie!
Die Baugenehmigung der MA37 erlaubt folgende Änderungen:
- Umbau des Lagers im Souterrain zu Ateliers
- Absenkung des Innenhofs sowie Errichtung von Gärten
- Optimierung der Wohneinheiten sowie teilweise Anbringung von Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen
- Ausbau des Dachgeschosses des Straßentrakts und Schaffung von 4 neuen Wohneinheiten ebenfalls mit Freiflächen
Zum Objekt
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