Architekten-Villa

Herrschaftliche Architektenvilla vor den Toren Wiens!

Eingebettet in ein 1.927 m² großes, parkähnliches Grundstück präsentiert sich diese, mit viel Liebe zum Detail sanierte, k.u.k-Architektenvilla als eindrucksvolles Anwesen und stellt eine außergewöhnliche Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs dar. 

In den Jahren 2005/2006 wurde die Villa mit hochwertigen Materialien modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter der Entstehungszeit erhalten und wurde durch die sorgfältige Gestaltung in seiner Qualität und Ausdruckskraft weiter hervorgehoben.

Zum Anwesen gehören ein großzügig angelegtes Schwimmbiotop, mehrere Terrassenbereiche sowie zahlreiche idyllische Rückzugsorte, die Ruhe und Erholung bieten.

Über die mondäne Stiege betreten Sie das repräsentative Entrée, das von einer liebevoll gestalteten Holzveranda mit Holzornamenten stilvoll eingefasst ist und Sie herzlich willkommen heißt.

Der unverwechselbare Charme und die behagliche Atmosphäre dieser k.u.k. -Villa setzt sich ebenso im großzügigen Wohnzimmer mit Salon sowie dem angrenzenden Herrenzimmer fort. Ein stimmungsvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein Gefühl von Geborgenheit.

Die zeitlose bulthaup-Küche, harmonisch im Anschluss an den Salon situiert, besticht durch klare Linien und durchdachte Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum und Gäste-WC ergänzen diese Ebene und runden das Raumangebot ab.

Im nächsten Geschoss eröffnet sich der herrschaftliche, ausschließlich dem privaten Bereich vorbehaltene, Rückzugsbereich dieser Architektenvilla. Hier befindet sich neben einem geräumigen Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. 

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es gliedert sich in vier Wohnräume, ein Badezimmer und eine Toilette.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze, zwei Garagenplätze sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Facetten dieses Domizils persönlich zu entdecken.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.