Ein Garten

Charmantes Wohnen mit separatem Nebengebäude!

In einer ruhigen Sackgasse gelegen und dennoch zentral erwartet Sie hier dieses besondere Wohnjuwel auf 1.020 m² Grund mit vielseitigem Raumangebot.

Die Liegenschaft mit einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² umfasst die charmante Villa mit insgesamt sechs Zimmern sowie ein separat zugängiges Nebengebäude, welches derzeit als geräumiges Büro genutzt wird. Ideal für Selbstständige im Homeoffice, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch große Glasfronten lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Dank der großzügigen Fenster entsteht ein offenes, freundliches Raumgefühl. 

Ein halbrund geformter Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank verleiht dem Wohnzimmer Behaglichkeit, während der angrenzende Essbereich durch seinen schönen Erker besticht. Direkt angrenzend liegt die zeitlose Küche samt Kochinsel und ist mit modernen Geräten ausgestattet - hier wird Kochen zum Genuss. Ein "Oma-Ofen" für autarkes Kochen und Heizen ist ein Blickfang zwischen Küche und Essbereich. Eine funktionelle Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Der geschmackvoll gestaltete Garten mit Altbaumbestand und die klare Struktur verleihen dem Außenbereich eine ganz eigene Atmosphäre – der überdachte Pool, der idyllische Teich mit sanft plätscherndem Wasserfall sowie das Gewächshaus verwandeln den idyllischen Garten zu einem Rückzugsort voller Ruhe und natürlicher Schönheit.

Das Obergeschoss beeindruckt mit vier großzügigen Zimmern, darunter das Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Gäste-/Kinderzimmer mit charmantem Erker, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein Gäste WC.

Ein Highlight ist das angrenzende Nebengebäude, das separat zugänglich ist. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, derzeit genutzt als repräsentatives Büro. Mit eigenem Vorraum sowie einem WC und Kitchenette eignet es sich ideal für berufliche Zwecke oder als separater Wohnbereich. 

Ein Keller sowie eine Doppelgarage runden dieses Immobilienangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.