Kaufpreis | EUR 1.980.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5964 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 654 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 898 | |
Nutzfläche in m² ca. | 654 | |
Etagen | 4.0 | |
Zimmer | 9 | |
Badezimmer | 3 | |
Gäste WC | ja | |
Terrassen | 2 | |
Gartenfläche m² ca. | 640.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 1977 | |
Heizungsart | Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 121 | |
Heizwärmebedarf Klasse | D | |
Stellplatzanzahl | 4 | |
Der Ölberg ...
... in Klosterneuburg bietet Familien ein ideales Zuhause inmitten einer naturnahen, sicheren und ruhigen Umgebung. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spielplätze und familienfreundliche Infrastruktur – darunter Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist das Zentrum Wiens in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag zwischen Natur und Stadt besonders angenehm macht.
Villa der Großzügigkeit – Stilvolles Wohnen auf vier Ebenen mit Pool am Ölberg
Auf einem rund 900 m² großen Grundstück - am Ölberg - thront diese liebevoll gestaltete Villa, die mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 654 m² überzeugt.
Alle Etagen sind komfortabel und barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs entfaltet sich das elegante Ambiente.
Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick in die malerische Umgebung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein stilvolles Wohnambiente.
Die Küche bietet viel Platz und Komfort und grenzt an den großzügigen Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten.
Für Wellnessbegeisterte steht im Untergeschoss ein hochwertiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlafzimmer, ein Wohnaum sowie zwei Bäder und Toiletten.
Das Gartengeschoss bietet weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Tresorraum. Technik- und Hauswirtschaftsräume sind hier ebenfalls untergebracht.
Von dieser Ebene führt der Weg in den weitläufigen Garten mit Salettl und gemauerter Grillstation für gemütliche Stunden im Freien.
Für Fahrzeugliebhaber stehen vier Garagenplätze bereit – zwei davon mit extra hoher Einfahrt.
Wir haben mit dieser einzigartigen Villa am Ölberg Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos ein professionelles Home Staging zeigen und somit eine mögliche Einrichtungssituation veranschaulichen.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5964
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