Kaufpreis | EUR 5.650.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5942 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 505 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 6.129 | |
Nutzfläche in m² ca. | 604 | |
Zimmer | 10 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 5 | |
Gäste WC | ja | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Kamin | |
Heizwärmebedarf | 58 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Leonding – Ein Ort zum Verlieben
Leonding, die charmante Perle am Rande von Linz, verzaubert mit ihrem einzigartigen Flair und vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle. Mit seinen 29.096 Einwohnern zählt Leonding zu den größten und aufstrebendsten Städten Oberösterreichs und besticht durch seine perfekte Balance zwischen pulsierender Moderne und ländlicher Gemütlichkeit.
Eingebettet in eine malerische Landschaft, grenzt Leonding im Norden an die sanft dahinfließende Donau und das idyllische Puchenau, im Osten an die lebendige Landeshauptstadt Linz, im Süden an das dynamische Traun und im Westen an die charmanten Gemeinden Pasching und Wilhering. Diese harmonische Einbettung macht Leonding zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zum urbanen Zentrum bietet.
Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: Während sich hier namhafte Industrieunternehmen angesiedelt haben und für wirtschaftliche Dynamik sorgen, bewahrt Leonding seinen grünen Charakter und lädt mit weitläufigen Parks und Naherholungsgebieten zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Linzer Flughafen, die exzellente Anbindung an den Linzer Hauptbahnhof sowie die ausgezeichnete Autobahnanbindung garantieren maximale Mobilität und Flexibilität.
Noblesse oblige! Mediterranes Flair in Symbiose mit spektakulärer Aussichtslage
Ein Anwesen der Extraklasse!
Einzigartige Luxusvilla in Premiumlage über der Stadt Linz.
In spektakulärer Alleinlage, direkt am Grünland, thront dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem sanften Hügel über Leonding und der Stadt Linz.
Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 6.129 m² offenbart sich hier eine Villa, die in ihrer Eleganz und ihrer Exklusivität ihresgleichen sucht.
Die Luxusvilla erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 505 m² und bietet insgesamt ca. 604 m² Wohnnutzfläche und wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die weitläufige, mit Hingabe gestaltete, Parkanlage verzaubert durch ihre harmonische Gestaltung. Ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz und der Infinity-Pool fügen sich perfekt in die natürliche Schönheit des Anwesens ein.
Der uneinsehbare Innenhof bietet absolute Privatsphäre und ist der ideale Ort für ausgelassene Feste oder exklusive geschäftliche Anlässe.
Exklusivität, die sich in jedem Detail widerspiegelt:
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt entlang der beeindruckenden Gartenanlage. Eine malerische Kapelle ziert die Außenanlagen und verleiht dem Anwesen einen Hauch von Nostalgie.
Großzügigkeit und Eleganz im Inneren:
Das repräsentative Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das durch zwei abgetrennte Garderobenbereiche ergänzt wird. Durch eine elegante, zweiflügelige Glas-Schiebetür gelangen Sie in das stilvolle Wohnzimmer mit angrenzender Tischlerküche mit hochwertigen Geräten sowie einer edlen Keramikarbeitsplatte.
Der Essbereich mit Sichtkamin und direktem Zugang zur Südterrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Ein separater Vorrats- und Wirtschaftsraum mit Weinkühlschrank sorgen für höchsten Komfort.
Ein Highlight dieser Ebene ist die Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad en Suite.
Der exklusive Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und direktem Zugang zum Innenhof und Pool rundet die Erdgeschossetage perfekt ab.
Private Oase im Obergeschoss:
Hier erwartet Sie die Master Suite mit einem Ankleidezimmer, einem stilvollen Schminkzimmer, und einem luxuriösen Bad en Suite mit Badewanne und Regendusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern en Suite und Ankleiden, ein Büro sowie ein Fitnessraum komplettieren diese Etage.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Villa vereint TOP-Ausstattung, Privatsphäre und Natur in perfekter Harmonie und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel über den Dächern von Linz verzaubern!
Sie wollen mehr über diese einzigartige Immobilie erfahren? Gerne steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 für Ihre Fragen zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5942
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