Moderne Ausstattung trifft Altbaucharme! Garconniere mit Terrasse im 3. Bezirk

Immobilie in 1030 Wien, 3. Bezirk: Moderne Ausstattung trifft Altbaucharme! Garconniere mit Terrasse im 3. Bezirk - bild 1

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Immobilie in 1030 Wien, 3. Bezirk: Moderne Ausstattung trifft Altbaucharme! Garconniere mit Terrasse im 3. Bezirk - bild 5

Kaufpreis	EUR 225.000
Immobilientyp	Wohnung
Objekt ID	5926
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	33


	Stockwerk	Erdgeschoss


	Zimmer	1


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Terrassen	1


	Terrassenfläche m² ca.	9.00


	Baujahr	1897


	Heizungsart	Gas, Fußbodenheizung


	Heizwärmebedarf	111,90


	Heizwärmebedarf Klasse	D

Geschäfte ...

... des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Moderne Ausstattung trifft Altbaucharme!

Diese stilvolle ca. 33 m² große Garconniere mit einer knapp 9 m² großen Terrasse befindet sich in einem wunderschönen Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1897 im 3. Wiener Bezirk.

Das Gebäude sowie die Wohnung wurden 2017 umfassend saniert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Highlights der Wohnung:

exzellente Lage im begehrten 3. Bezirk
hochwertige Sanierung: Moderne Ausstattung trifft Altbaucharme
effiziente Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Abstellraum
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche
- direkter Zugang zur Terrasse

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort im Freien. Dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und Nahversorgern eignet sie sich perfekt als Einstiegswohnung, für Singles oder als Investment.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese zentrale Wohnung in Erfahrung zu bringen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.