Immobilie in 3543 Niederösterreich - Krumau am Kamp: Privates Paradies am SEE! Rarität im Waldviertel - bild 1

Am See

Komfort eingebettet in unberührte Natur

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Kaufpreis

EUR 2.800.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

5805

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

274

Grundstücksfläche in m² ca.

3.001

Nutzfläche in m² ca.

390

Etagen

3.0

Zimmer

6

Badezimmer

2

Gäste WC

ja

Terrassen

7

Terrassenfläche m² ca.

185.96

Pool / Schwimmteich

ja

Stellplatzanzahl

3

Krumau am Kamp ...

... ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels liegt Krumau am malerischen Fluss Kamp, welcher der Region ihren Namen verleiht. 

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten aus. Besonders sehenswert ist die Ruine Dobra, die majestätisch über dem Kamp thront und einen faszinierenden Ausblick über die Landschaft bietet.

Trotz ihrer ruhigen und naturnahen Lage ist die Gemeinde gut an das Straßennetz angebunden. Über die B37 und B38 erreicht man die nächstgrößeren Städte Krems an der Donau und Zwettl in kurzer Zeit. Wien liegt südöstlich von Krumau am Kamp und ist bequem über die Autobahn erreichbar.

Privates Paradies am SEE! Rarität im Waldviertel

Ihr Haus am See – eine Rarität im Naturschutzgebiet!

Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück befindet sich diese Immobilie, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von rund 390 m². 

In der ersten Ebene befindet sich der erste großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 71 m² großen Terrasse, zwei Gäste-/Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessraum sowie die Lager- und Technikräume.

Die Panoramaglasfronten und die Terrasse geben Ihnen von allen Etagen einen wunderbaren Blick auf den See und die umliegende grüne Natur frei.

Auf der nächsten Ebene - im Obergeschoss - befindet sich der offen gestaltete und lichtdurchflutete rund 79 m² große Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Deisgnerküche samt Markengeräten, ein Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, ein Badezimmer sowie der ca. 100 m² große Wellnessbereich mit Indoor-Pool und hauseigener Sauna sowie ein Waschraum.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Weinkeller mit Degustationsbar für Ihre edlen Tropfen.

Vom Wohnbereich im Obergeschoss führt eine moderne, geschwungene Holz-Wendeltreppe in die Galerie, welche zwei weitere Zimmer verbindet.

Diese Immobilie wartet mit folgenden Highlights auf:  dem eigenen Seezugang mit privaten Badesteg, die Seeterrasse, der großzügige Garten sowie die zusätzlichen ca. 3.300 m² Garten- und Uferfläche, welche sich entlang des gesamten Grundstücks erstreckt. Diese zusätzliche Fläche von ca. 3.300 m² wurde mit einer Einmalpacht auf Lebenszeit gepachtet und kann übernommen werden.

Dieses exklusive Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus und Naturverbundenheit. Die absolute Ruhelage ist Ihnen mit dieser einzigartigen Immobilie garantiert. 

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit Stellplatz für 3 PKW.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.




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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5805

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