Immobilie in 5020 Salzburg - Herrnau: Charmante Vorstadtvilla in Salzburg-Herrnau mit rund 600m² Grund - bild 1

Villa

in Grünruhelage

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Kaufpreis

EUR 1.830.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

5803

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

150

Grundstücksfläche in m² ca.

564

Etagen

3.0

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Bau

Altbau

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

1

Heizungsart

Gas

Stellplatzanzahl

4

​Beidseits ...

... der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau und Herrnau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt.  Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

Charmante Vorstadtvilla in Salzburg-Herrnau mit rund 600m² Grund

Klassische Villa im Salzburger Stadtteil Herrnau!

Diese schöne Stadtvilla, eingebettet in einen traumhaften Garten mit Blühsträuchern und Baumbestand, ist ruhig - nahe dem Schloss Herrnau - auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen.

Auf vier Etagen verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie das Gäste WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, welcher wärme an kalten Abenden spendet, der helle Wintergarten, ein Büro so wie ein Gäste -WC.

Der ca. 19 m² große Wintergarten schafft eine schöne Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Das Schlafzimmer, die moderne und freundliche Einbauküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Obergeschoss der Villa. Von der Küche gelangen Sie auf die Panoramaterrasse mit traumhaftem Festungs- und Untersbergblick. Die Küche könnte, nach Bedarf bzw. persönlichen Bedürfnissen, auch auf die Erdgeschossebene verlegt werden.

Im Dachgeschoss dieser Villa befinden sich zwei weitere Räume, welche sowohl als Schlaf- Gästezimmer oder auch als Büro verwendet werden können.

Wellnessbegeisterte kommen bei dieser Immobilie ebenso nicht zu kurz, denn im Untergeschoss der Villa befindet sich die hauseigene Sauna.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Carportstellplatz für Ihre KFZ.

Diese schöne Villa in Salzburg-Herrnau besticht sowohl durch die begehrte Lage als auch durch den Blick auf die Festung, den Staufen und den Untersberg.

Die ruhige Stadtlage sowie die Nähe zum Grünland machen diese Immobilie besonders familienfreundlich und attraktiv. 

Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, sich mit dieser Villa - umgeben von einer grünen Oase -  Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen!

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.





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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5803

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