Kaufpreis | EUR 2.090.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5792_7-8 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 220 | |
|---|---|---|
Stockwerk | 1. Obergeschoss | |
Zimmer | 5 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 3 | |
Bau | Altbau | |
Zustand | Gepflegt | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 4.65 | |
Die Liegenschaft ...
... befindet sich in ruhiger Lage in Gersthof. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut und rasch erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie 40, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet, gelangt man in weniger als 20 Minuten ins Zentrum von Wien.
220 m² Altbau-TRAUM mit Ausbaupotential im Gersthofer Cottage
In idyllischer und grüner Ruhelage bietet Ihnen diese moderne Altbauwohnung einen besonderen Rückzugsort mit Charme!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 220 m² (inkl. Ausbaupotential gem. Plan) birgt diese Wohneinheit Liegenschaft ein immenses Potential an Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist somit die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume in diesem historischen und malerischen Bezirk Wiens.
Die moderne, lichtdurchflutete Wohnküche, überzeugt durch eine warme und einladende Atmosphäre und ist somit der perfekte Ort für Familientreffen und Mahlzeiten ist.
Das Wohnzimmer ist inklusive einer vollausgestatteten Bulthaup Küche (Gasherd, Teppanyaki-Grill, etc.) und Gaggenau Geräten hochwertig ausgestattet.
Die Ausführung als schallabschottendes Raum-in-Raum Konzept erlaubt Musik und Filme in mitreißender Lautstärke zu genießen, ohne die Nachbarn zu stören.
Die Veranda an der äußerst ruhigen Bastiengasse vergrößert dank Akkordeontüre das Wohnzimmer weiter ins Freie.
Der Master-Bereich mit Master-Bedroom mit en suite Badezimmer, Schrankraum und eigenem WC erstreckt sich über rund 58 m². Das Master-Badezimmer verfügt über einen offenen Dusch- und Wannenbereich, sowie über eine Sauna und ein Dampfbad.
Die aktuell noch im Altbau befindlichen 45 m² können als zusätzlicher Wohnzimmer, Büro, oder bis hin zu zwei Kinderzimmern gestaltet werden.
Im Überblick:
- großzügige, sehr helle Altbauwohnung
- Bestlage, 18. Bezirk
- moderner Innenausbau
- rund 220 m² Wohnfläche (inkl. Ausbaupotential gem. Plan)
- ca. 4,65 m² Süd-Veranda
- 2 Schlafzimmer mit jeweils en suite Badezimmer
- schallgedämmtes Wohnzimmer für Entertainment
- vollausgestattete Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten
- Master-Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Sauna und Dampfbad
- Garagenstellplatz im Haus inkludiert
- ruhige Lage
Das Ausbaupotential von rund 45 m² mit 2 weiteren Zimmern (siehe Plan) ist in unserer Ausführung bereits berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5792_7-8
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