Immobilie in 83435 Bayern - Bad Reichenhall: Historische Villa aus 1882 unweit vom Kurzentrum - bild 1

Historisch

mit modernem Charme

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Kaufpreis

EUR 2.370.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

5726

Provision

2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

284

Grundstücksfläche in m² ca.

1.038

Nutzfläche in m² ca.

284

Etagen

3.0

Zimmer

10

Badezimmer

2

Bau

Altbau

Zustand

Vollsaniert

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

2

Pool / Schwimmteich

ja

Baujahr

1882

Heizungsart

Fußbodenheizung, Kamin

Stellplatzanzahl

2

Bad Reichenhall ...

Die Villa befindet sich im Zentrum der Kurzone I von Bad Reichenhall in einer Ruhezone mit Geschwindigkeitsregelung.

Bad Reichenhall ist eine malerische bayerische Kurstadt inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Die reichen Salzquellen und das Alpenklima machen Bad Reichenhall zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende mit zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote. 

Die Predigtstuhlbahn erreichen Sie zu Fuß, wenn Sie entlang der Saalach spazieren. 

Berchtesgaden und auch Österreich, mit seiner Festspielstadt Salzburg sind nur einen Katzensprung entfernt. Sommer wie Winter bieten sich zahlreiche sportliche Aktivitäten und eine ganze Palette an Freizeitmöglichkeiten an. 

Für begeisterte Skifahrer sind die Skigebiete am Götschen, Hochschwarzeck, Jenner und Roßfeld in der Nähe. Der „Staufen“ ist für Wanderer und Kletterer gleichermaßen ein beliebtes Ziel.

Egal, ob Sie die Natur erkunden, Wellness genießen oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten!

Entfernungen:
Salzburg - ca. 15 km
München - ca. 132 km
Berchtesgaden - ca. 21 km

Historische Villa aus 1882 unweit vom Kurzentrum

Die im Jahre 1882 erbaute „Villa Elvira“ ist ein historisches und teilweise unter Denkmalschutz stehendes Bauwerk, welches durch eine aufwendige Kernsanierung und Renovierung in den Jahren 2014 bis 2019 seinen heutigen traditionellen und doch modernen Charme erlangte.

Entstanden ist eine Komposition aus hochwertigsten Materialien und grundsolider Gestaltung, gepaart mit modernen Elementen und einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe sowie einer Photovoltaik- und Solaranlage. 

Die gesamte Villa ist durch ihre konsequente, stilgerechte Gestaltung - kombiniert mit zahlreichen technischen Besonderheiten und der vielen Beleuchtungsideen - ein absolutes architektonisches Meisterwerk!

Über eine großzügige Diele erreicht man den Wohnbereich, welcher mit einem modernen Holzofenkamin, einer Dolby Soundanlage, einer senkbaren Leinwand und indirekter Beleuchtung ausgestattet ist.  

Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Veranda. Eine weitere Terrasse ist direkt von der perfekt ausgestatteten Küche über stilvolle Fassettentüren erreichbar. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. 

Eine moderne Stahl-Holztreppe mit indirekter Beleuchtung führt in die anderen Etagen.



Im 1. Obergeschoss finden Sie drei kleinere Schlafzimmer, den Master-Bedroom sowie ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC und Waschtisch.

Das Dachgeschoss bietet sich für eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern und einem Wohn-/Essbereich (mit technischer Vorbereitung für einen Kücheneinbau) an.

Der gepflegte Garten besticht durch seine besondere Gestaltung! Sämtliche Gehwege um das Haus wurden mit schwarzen Granitplatten ausgelegt, die wiederum von grauen Kieselsteinen umrahmt sind.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche  Immobilie zu erfahren!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5726

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