Kaufpreis | EUR 349.990 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5667 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 49 | |
|---|---|---|
Stockwerk | 1. Obergeschoss | |
Zimmer | 2 | |
Schlafzimmer | 1 | |
Badezimmer | 1 | |
Bau | Neubau | |
Zustand | Erstbezug | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 7.80 | |
Gartenfläche m² ca. | 50.71 | |
Baujahr | 2022 | |
Heizungsart | Gas | |
Heizwärmebedarf | 34.08 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Die äußere ...
... Mariahilfer Straße hat sich längst aus dem Schatten ihrer berühmten Schwester herausgearbeitet. In den letzten Jahren haben angesagte Bars, Restaurants und einzigartige Concept-Stores hier ihre Heimat gefunden und das Viertel zu einem der begehrtesten Immobilien-Hotspots in Wien gemacht.
Die Nähe zum Wiener Westbahnhof garantiert weiters eine perfekte öffentliche Anbindung (Zug, Ubahn, Straßenbahnen) und eine perfekte lokale Infrastruktur.
GARTENFLAIR im 1. Stock: 2-Zimmer-Erstbezug nächst Mariahilferstraße!
Wir bieten Ihnen hier die hervorragende Gelegenheit, eine wunderbar aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Aufzug (barrierefrei) zu erwerben.
Diese Wohnung verfügt über 48,55 m² Wohnfläche, einen Balkon mit ca. 7,83 m² und ein wahres Highlight, der XXL-Dachgarten mit großzügigen 50,71 m² Fläche!
Was diese Wohnung besonders auszeichnet, ist nicht nur die großzügige Außenfläche, sondern auch die hochwertige Ausstattung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist ein Einlagerungsraum von etwa 1,80 m², welcher im Angebot enthalten ist. Darüber hinaus bietet das Gebäude Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen Allgemeinkeller sowie einen Kleinkinderspielplatz.
Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:
- Einladender Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Garten
- Schlafzimmer
- Gemütlicher Balkon
- Großflächiger Dachgarten mit Wasseranschluss
Die monatlichen Betriebskosten, einschließlich Heizung, belaufen sich auf € 295,53.
Ein Stellplatz im Innenhof ist obligatorisch und ist für € 25.000,-- dazu zu erwerben.
Hier erwartet Sie urbanes Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer +43 676 960 28 18 zur Verfügung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5667
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