Immobilie in 4866 Salzkammergut - Unterach am Attersee: ZWEITWOHNSITZ! Salzkammergut Haus am Attersee mit unverbaubarem Seeblick! - bild 1

Charme

mit Traum-Seeblick

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Kaufpreis

EUR 890.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5653

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

230

Grundstücksfläche in m² ca.

331

Etagen

3.0

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Bau

Altbau

Zustand

Renovierungsbedürftig

Gäste WC

ja

Als Ferienhaus geeignet

ja

Terrassen

1

Gartenfläche m² ca.

19.00

Heizungsart

Öl Zentralheizung

Stellplatzanzahl

2

​Am Südende ...

... des Attersees, im wunderschönen Salzkammergut, liegt Unterach am Attersee. Nach Mondsee sind es knapp 15 Minuten mit dem PKW. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Volksschule, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche andere Outdoor-Aktivitäten sind quasi vor der Haustüre. Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten, wie auch z.B. den Salzburger Flughafen und den Hauptbahnhof.

ZWEITWOHNSITZ! Salzkammergut Haus am Attersee mit unverbaubarem Seeblick!

Dieses Haus wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf aufgeweckt zu werden!

Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihren Wohnsitz oder Zweitwohnsitz an einem der schönsten Seen Österreichs!

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² liegt sehr zentral in Unterach am Attersee und bietet bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Ortskern Unterach ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt rechterhand zum alt gemauerten Weinkeller, weiter über den Dielenbereich in den Wohnraum. Der helle und großzügige Wohnbereich gliedert sich in zwei Bereiche. Hier ist die Vorrichtung für eine Küche gegeben. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Wäscheraum mit angrenzendem Badezimmer samt Wanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. 

Über die Holzstiege gelangen Sie in den Halbstock, welcher linkerhand in den Geräteraum und weiter in die Einzelgarage führt.

Die Treppe führt weiter in das Obergeschoss, welches zusätzlich auch über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Ein Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer - ein Wohnzimmer, ein Büro oder etw. Schrankraum, ein Esszimmer mit Vorrichtung für eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Auf die Sonnenterrasse gelangen Sie von zwei der Zimmer, welche Ihnen den herrlichen Blick auf den glitzernden Attersse und die umliegende Bergwelt frei gibt!




Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer großzügiger, noch im ursprünglichem Zustand, befindlicher Raum sowie ein geplantes Tageslicht-Badezimmer. Auch von hier können Sie den wunderschönen Blick auf den Attersee in vollen Zügen genießen!

Die Grundsubstanz wurde begutachtet und weist keine Mängel auf, die Öl-Heizung ist technisch auf neuestem Stand (Inspektion 09.2023 erfolgt), die Obergeschosse sind thermisch saniert. Ein behördlich vorbewilligtes Konzept für einen Neubau liegt vor und kann gerne übernommen werden.

Weiters besitzt diese Immobilie ein seltenes Holz-Servitut aus K&K-Zeiten, welches Ihnen jährlich einen Holzvorrat zusichert.

Mit etwas Liebe können Sie aus diesem Bestandsjuwel Ihre Familienresidenz am Attersee machen und Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur  Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.





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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5653

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