Immobilie in 3032 Nähe Wien: Malerisches Ensemble auf ca. 4.526 m² Parkgrund, 40 Fahrminuten westlich von Wien - bild 1

Residieren

auf malerischem Anwesen

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Kaufpreis

EUR 1.800.000

Immobilientyp

Haus / Villa / Schloss

Objekt ID

5598

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

510

Grundstücksfläche in m² ca.

4.526

Etagen

3.0

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Terrassen

2

Heizungsart

Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung

Heizwärmebedarf

70.30

Heizwärmebedarf Klasse

C

Stellplatzanzahl

6

Mitten im Wienerwald ...

... ca. 30 km vom Wiener Stadzentrum entfernt mit direkter Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn liegt die Gemeinde Eichgraben inmitten eines wahren Naturparadieses. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Malerisches Ensemble auf ca. 4.526 m² Parkgrund, 40 Fahrminuten westlich von Wien

Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes.

Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar.

Auf ca. 510 m²  Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche. 

Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum.

Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.




Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Gäste- oder Personalbereich mit Bad en Suite, Technik- und Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit zwei Stellplätzen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus.

Die letzte größerer Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten 2018 - 2020.

Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage mit Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitung und einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich ausgestattet ist. 

Hier können Sie herrschaftlich residieren!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5598

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