Kaufpreis | EUR 3.300.000 |
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Immobilientyp | Bauernhaus / Landwirtschaft / Haus / Sonstiges Objekt |
Objekt ID | 5586 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 240 | |
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Grundstücksfläche in m² ca. | 920 | |
Zimmer | 6 | |
Schlafzimmer | 3 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 2 | |
Terrassen | 1 | |
Baujahr | 2002 | |
Heizwärmebedarf | 90 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 4 | |
Bad Aussee ...
... liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts. Obwohl das Salzkammergut eine beliebte Ferienregion ist, strahlt das Ausseerland auch während der Hauptreisezeiten Ruhe und Gemütlichkeit aus. Brauchtum und Traditionen sind in der Region lebendige Bestandteile des täglichen Lebens. Sommer wie Winter werden hier jegliche Art sportlicher Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Fischen, Tauchen, Golfen, Skifahren und vieles mehr - geboten.
"Star" des Salzkammerguts in traditionellem Ausseer Stil
AUSSEER SCHICK - GUT INSZENIERT!
Über eine Sackgasse erreicht man das ca. 1.078m² große, auf einem sonnigen Hochplateau gelegene Grundstück, welches von Grünland umgeben ist.
Diese stilvolle Landhausvilla im Ausseer-Schick mit ca. 240m² Wohnfläche ist einzigartig ruhig gelegen mit einem traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt.
Von diesem Kleinod gelangt man fußläufig über einen Waldweg in ca. 10 Gehminuten an den kristallklaren Grundlsee sowie an das Naherholungsgebiet.
Über die Diele kommt man in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und einem Gäste WC.
Von hier aus gelangt man in eine traditionelle Landhausküche, ausgestattet mit einem originalen voll funktionstüchtigen "Oma-Holzofen" sowie in das lichtdurchflutete Speisezimmer und in den anschließenden Wohnsalon mit offenem Kamin. Von dieser Ebene gelangt man auf die davor liegende Sonnenterrasse und den sehr gepflegten Blumengarten.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit offenem Giebel. Hier befindet sich die Bibliothek, der Arbeitsplatz, ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Bad en-Suite. Der vorgelagerte Balkon bietet Ihnen einen einmaligen Panoramablick!
Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. In einem Teilbereich dieser Fläche gibt es die Möglichkeit ein separat zugängliches Appartement zu realisieren. Die weiteren Räume sind ein Weinkeller und eine große Räumlichkeit, welche Ihnen viel Potenzial für einen etwaigen Wellnessbereich bieten würde.
Eine Doppelgarage rundet diese Liegenschaft ab.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
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Objektnummer der Immobilie:
5586