Kaufpreis | EUR 569.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5537_3 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 72 | |
|---|---|---|
Zimmer | 3 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 1 | |
Zustand | Neubau/Erstbezug | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 15.02 | |
Baujahr | 2023 | |
Heizungsart | Luftwärmepumpenanlage, Photovoltaikanlage | |
Heizwärmebedarf | 30 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Wals-Siezenheim ...
... ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar. Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Saalachau ist fußläufig erreichbar, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden - Sommer wie Winter - anbietet. Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen und Skigebiete in näherer Umgebung ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Der 1900 m hohe Untersberg mit unzähligen Wanderwegen, anspruchsvollen Bergtouren sowie Höhlen ist nahe und auch bequem mit der Seilbahn zu erkunden.
3-Zimmer-Wohnerlebnis in Wals! Ruhig Wohnen nahe der Saalachau
Naturnah - in Wals, dem grünen Vorort der Festspielstadt Salzburg, wohnen!
Hier entsteht in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Saalachau - Nähe Grünau - ein neues Wohndomizil mit nur 5 Wohneinheiten.
Die grosszügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72 m², befindet sich in der 1. Etage des kleinen Neubauvorhabens und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, so dass ja nach Anspruch und Bedürfnissen hier ein persönlicher Wohntraum in Erfüllung gehen kann.
Vom Wohnungseingangsbereich erschliessen sich sämtliche Räumlichkeiten. Dabei sind das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und der geräumige Abstellraum zweckmäßig nach Norden ausgerichtet.
Neben dem ca. 16 m² grossen Schlafzimmer gibt es ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro genutzt werden könnte. Das Wohnzimmer mit Zugang zum grosszügigen Balkon ist mit einer funktionalen Wohnküche offen gestaltet.
Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster, mit je einem Zugang zum Balkon über das Kinder- und Wohnzimmer.
Zu der Wohnung gehört zudem ein ca. 9 m² grosses Kellerabteil sowie je ein Tiefgaragen- und Aussenstellplatz, welche zusätzlich erwerbbar und nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist - abhängig vom Bautenstand - voraussichtlich ab Juli 2023 bezugsfertig.
Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
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Objektnummer der Immobilie:
5537_3
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