Kaufpreis | EUR 2.990.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5523 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.067 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 667 | |
Zimmer | 15 | |
Schlafzimmer | 11 | |
Badezimmer | 7 | |
Zustand | Neuwertig | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 2 | |
Terrassen | 2 | |
Gartenfläche m² ca. | 703.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 1992 | |
Heizungsart | Zentral- Fussbodenheizung | |
Ruhig am Grünland gelegen ...
... befindet sich diese gegenständliche Liegenschaft auf einer leichten Anhöhe in der Gemeinde Berg im Attergau im oberösterreichischen Salzkammergut. Zum Attergau gehören die Gemeinden St. Georgen, Weißenkirchen, Straß und Berg. Eine gute Infrastruktur ist gewährleistet da sich diverse Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Banken und Ärzte in wenigen Autominuten Entfernung befinden.
Der Attersee mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in Sichtweite und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Paradiesisch für Outdoorsportler bietet diese Gegend sehr viele Facetten der Freizeitgestaltung. Auch die Erreichbarkeit durch die gute Anbindung an die Westautobahn gewährleistet spontane Mobilität.
Die Nähe zu den Bezirksstädten Gmunden (ca. 36km) und Vöcklabruck (ca. 22km) ist sehr komfortabel. Auch die beiden Landeshauptstädte Linz und Salzburg, mit ihren vielfältigen kulturellem Angebot erreichen Sie unter einer Stunde Fahrzeit.
Charmante Familienresidenz mit fantastischem Atterseeblick!
SAVOIR-VIVRE MIT PREMIUMAUSSICHT AUF DEN ATTERSEE ...
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in spektakulärer Aussichtslage auf einem leicht abfallendem Hanggrundstück am Westufer des Attersees in der Gemeinde Berg im Attergau. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ist es ruhig - in einer Sackgasse - direkt am Grünland gelegen.
Das imposante Haupthaus im Landhausstil vereint modernen Wohnkomfort mit Behaglichkeit und besticht durch seine rustikale Eleganz und Detailverliebtheit.
Es verfügt über drei Apartments, welche auch zu einer großen Einheit kombiniert werden können. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen im Mehrgenerationenhaus wird in dieser wunderbaren Immobilie ebenso erfüllt.
Exklusive Bauweise mit hochwertigen Materialien, Tischlereinbauten, wärmespendende Kachelöfen, Photovoltaik und Marken-Armarturen vereinen Komfort und Stil in dieser Liegenschaft.
Die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit großer Poolterrasse bietet eine herrliche Rundumsicht und wartet mit romantischen Plätzen für Musestunden im Kreise seiner Liebsten auf.
Ein über 35m² großes, stockwerksübergreifendes Entrée, dessen Deckenhöhe bis unter das Dach ragt, empfängt Sie herrschaftlich und gewährt erste Blicke in die wunderbare Bergkulisse des Attergaus sowie auf Österreichs größten See - den Attersee.
Dieser imposante Eingangsbereich verbindet alle Einheiten, welche sich wie folgt gliedern:
Apartment 1:
- Eingangsbereich mit zentralem Flur
- Wohnzimmer mit großem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse
- Wohn-/Esszimmer mit Tischlerküche und Markengeräten
- Ein zweites Wohnzimmer/Bibliothek/Wohngalerie
- Galeriebereich im 2. Obergeschoss
- 6 Schlafzimmer
- 4 Bäder/WC
Apartment 2:
- Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Tischlerküche und Markengeräten
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder/WC
Apartment 3:
- Eingangsbereich
- Offener Wohn-/Essbereich mit Tischlerküche und Markengeräten
- Tageslicht-Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC
Diese charmante Immobilie verfügt außerdem noch über einen hauseigenen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einen Fitness-/Ruheraum, einen Lagerraum, ein großes Büro, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.
Last but not least sei noch das entzückende, ca. 30m² große Gartenchalet erwähnt, welches einerseits als Gästeapartment oder andererseits auch als Personalhaus fungieren könnte.
Alles in allem bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene Chance, repräsentativ und zugleich sehr charmant auf viel Fläche mit atemberaubenden Sichtachsen zu leben.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5523
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