Kaufpreis | EUR 4.750.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Schloss / Villa |
Objekt ID | 5509 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 653 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 15.910 | |
Nutzfläche in m² ca. | 408 | |
Zimmer | 15 | |
Schlafzimmer | 7 | |
Badezimmer | 4 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 4 | |
Terrassenfläche m² ca. | 267.00 | |
Baujahr | 2010 | |
Heizungsart | Erdwärme, Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 81 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 18 | |
Die schöne ...
... und idyllisch gelegene Gemeinde Hochburg-Ach liegt unmittelbar im Grenzraum von Oberösterreich und Bayern nahe der pulsierenden Stadt Burghausen.
Burghausen mit seiner bezaubernden, spätgotischen Altstadt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zum einen als innovativer Industriestandort, zum anderen auch als kultureller Mittelpunkt der Region. In der Fußgängerzone, den sogenannten „Grüben“, findet jährlich ein großes Jazzfestival statt, auch viele Tagestouristen werden von der Inn-Salzachtourismus Region angezogen.
Gastronomisch ist Burghausen ein kleines Mekka - hochdekorierte Restaurants sowie charmante Cafés säumen die Gassen. Der Wacker Konzern sorgt weltweit für Furore, insgesamt ist die Region wirtschaftlich sehr prosperierend.
Auch die Bezirksstadt Braunau ist binnen 20 Minuten erreichbar, welche mit Ihrem barocken Stadtplatz nicht minder charmant und durch den florierenden Wirtschaftsstandort auch sehr interessant ist.
Die Mozartstadt Salzburg samt Airport erreicht man binnen 50 Autominuten, München ist durch den Ausbau der B12 und der A94 bequem innerhalb von ca. 80 Fahrminuten erreichbar.
Einzigartiges Villenensemble in englischem Landschaftsgarten
Premiumvillen mit spektakulärer Aussicht zur längsten Burg Europas …
Dieses imposante Villenensemble befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage auf einem Plateau hoch über der Salzach in der Gemeinde Hochburg-Ach, nahe der spätgotischen Altstadt von Burghausen.
Ein wie ein englischer Landschaftsgarten angelegter Park umrahmt die verschiedenen Gebäudeteile und besticht mit seiner Pflanzenvielfalt.
Die imposante Zufahrt wirkt alleeartig und endet auf einem großzügigem Vorplatz, der von zwei Garagenhäusern flankiert wird. Bis zu 10 Garagenplätze und 8-10 Außenabstellplätze bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für Autofans.
Die beiden Villen im Kolonialstil, die das Anwesen beherbergt, sind sehr hochwertig und repräsentativ gebaut und in einem sehr guten, fast neuwertigen Erhaltungszustand. Hochwertige Materialien wie Natursteinböden, Fischgrätparkett, Markenarmaturen in den Sanitärbereichen und Tischlereinbauten vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Komfort.
Ausgedehnte Terrassenflächen und romantische Freisitze bieten die Möglichkeit, in der märchenhaften Gartenanlage die Seele baumeln zu lassen und laden mit Ihren spektakulären Sichtachsen auf die Burghausener Burg ein, Mußestunden im Freien zu verbringen.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die beiden Wohnhäuser mit viel Tageslicht und sorgen in Verbindung mit den beeindruckenden Raumhöhen für ein erhabenes Wohngefühl.
Villa 1 verfügt über insgesamt ca. 298,5m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit offener Galerie
- Flur
- Abstellraum
- Speis
- Garderobe
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Lagerraum
- Gäste WC
- Terrasse
Obergeschoss:
- Galerie
- Hauswirtschaftraum
- Flur
- Gästebad
- Masterbedroom
- Ankleide
- Masterbathroom
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Dachterrasse mit Jacuzzi
Zudem verfügt Villa 1 über eine angeschossene Doppelgarage, welche auch die Heizung beherbergt, einen Geräteraum und ein ca. 85m² großes Garagenhaus mit Herrenzimmer.
Villa 2 verfügt über insgesamt ca. 354m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit offener Galerie
- Gäste WC
- Garderobe/Abstellraum
- Speis
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Geräteraum
- WC
- Wellnessraum mit Sauna
- Teeküche
Obergeschoss:
- Galerie
- Bibliothek
- Vorraum
- Gästezimmer
- Gästebad
- Kinderzimmer Büro
- Masterbedroom mit Ankleide
- Masterbad
Kellergeschoss:
- Flur
- Technikraum/Heizraum
- Lagerraum
- Weinkeller
Zudem verfügt Villa 2 über eine angeschlossene Doppelgarage sowie ein ca. 86m² großes Garagenhaus, dass auch noch eine Werkstatt beherbergt.
Alles in allem bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die außergewöhnliche Chance, repräsentativ und mondän auf sehr viel Fläche zu leben. Egal ob für eine Großfamilie oder aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen dieses Anwesen mit Seltenheitswert große Entfaltungsmöglichkeiten und lässt keinerlei Wünsche offen.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
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Objektnummer der Immobilie:
5509