Kaufpreis | EUR 4.100.000 |
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Immobilientyp | Haus / Villa / Investment / Gewerbe |
Objekt ID | 5497 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 996 | |
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Grundstücksfläche in m² ca. | 472 | |
Das attraktive Zinshaus...
liegt im Nordwesten des 15. Bezirks an der Grenze zum 14. Bezirk in ruhiger Lage einer Einbahnstraße in direkter Gehdistanz zum Universitäts-Sportzentrum Schmelz und ist sehr gut öffentlich sowohl durch U-Bahnen (U3 Johnstraße), Buslinie (12A Schanzstraße/Akkonplatz und 10A Johnstraße) und Straßenbahn (49 Johnstraße) angebunden. Weiters ist die Liegenschaft durch die unmittelbare Nähe zur Hütteldorfer Straße und zur Johnstraße perfekt an den Individualverkehr angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind insbesondere entlang der Hütteldorfer Straße sowie am Meiselmarkt vorhanden und gehläufig sehr gut erreichbar. Auch sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Umfeld der Liegenschaft.
RARITÄT: Bestandsfreies und baugenehmigtes Zinshaus
PROJEKTENTWICKLER UND INVESTOREN AUFGEPASST:
In ruhiger Lage des aufstrebenden 15. Bezirks kommt ein bestandsfreies und baugenehmigtes Zinshaus mit ca. 1.360 m² erzielbarer Nutzfläche (laut Einreichplan) in den Verkauf. Die Baugenehmigung wurde am 16.10.2020 erteilt.
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem Straßen- sowie einem Hoftrakt, wobei ersteres aus Souterrain, Hochparterre, drei Obergeschosse sowie Dachgeschoss verfügt.
Der Hoftrakt verfügt über Souterrain, Hochparterre und zwei Obergeschosse, das Dach ist als Flachdach ausgeführt.
Der Bestand weist 15 Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 8-103 m² auf, ein Büro mit ca. 235 m² sowie eine als "Sonstige" bezeichnete Einheit (Lager) im Ausmaß von ca. 105 m² (siehe Zinsliste).
Die Baugenehmigung der MA37 erlaubt folgende Änderungen:
- Umbau des Lagers im Souterrain zu Ateliers
- Absenkung des Innenhofs sowie Errichtung von Gärten
- Optimierung der Wohneinheiten sowie teilweise Anbringung von Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen.
- Ausbau des Dachgeschosses des Straßentrakts und Schaffung von 4 neuen Wohneinheiten ebenfalls mit Freiflächen.
Laut dem Einreichplan sind künftig 19 Wohnungen mit (Wohn-)Nutzflächen von ca. 34-112 m² und 7 Ateliers mit (Wohn-)Nutzflächen von ca. 20-87 m² möglich.
Die zum gegenständlichen Projekt gehörigen Dokumente (Zinsliste, Topographie, Einreichpläne, Baugenehmigung, u.a.) sind auf Anfrage erhältlich.
Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 1 51 22 66 44 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5497
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