Modern und großzügig!

Dieses durchdachte und perfekt geplante Investmentobjekt in Aigen besteht aus 2 Wohneinheiten und 3  Büros und begeistert neben der Top Lage durch seine ideale Kombination aus möglicher Eigennutzung eines „Haus im Haus“ und gewerblicher Vermietung der Wohnungen bzw. Büros.

Das moderne und lichtdurchflutete Stiegenhaus, dessen Design durch seine Sichtbetonböden unterstrichen wird, beeindruckt durch seine hohen Deckenhöhen.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist barrierefrei und gliedert sich folgendermaßen auf:

•  „Haus im Haus“:   

Diese ca. 160m² große Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen mit eigenen, innenliegenden Stiegen und besticht durch ein extravagantes Licht- und Farbkonzept, hochwertige Tischler-Einbauschränke, edle Parkett- und Loft-Böden sowie einem nicht einsehbaren Garten mit Whirlpool, Regendusche und überdachter Terrasse. Die automatische Bewässerung und der Rasenroboter erledigen hier Ihre Gartenpflege.

Vom großzügigen Vorraum mit sep. Gäste-WC gelangt man in den hellen ca. 45m² Wohn-/Essbereich und in die modern ausgestattete Küche mit sep. Speisekammer, welche zum Wohnbereich durch eine Glas-Schiebetüre abgetrennt ist. Ein Highlight ist die dimmbare und indirekte Beleuchtung, welche für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-/Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche und großer Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der ca. 35m² große Fitness- und Wellnessraum mit Sauna (Finnische Sauna, Infrarot und Dampfsauna). Hier besteht die Möglichkeit, diesen Raum auch als Gästezimmer zu nutzen, da sämtliche Anschlüsse (WC/Dusche) vorhanden sind.

•  Büro/Praxisraum - Wohnung 1 (derzeit gewerblich vermietet bis 12.2024):   

Diese Einheit mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 50 m² besteht aus einem Empfangsraum, einer kleinen Küchenzeile, einem Gäste-WC und einem geräumigen Behandlungsraum mit direktem Ausgang zur eigenen Terrasse. Diese Einheit ist derzeit gewerblich vermietet und könnte ebenso zu einer 2-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. 

•  Büro/Praxisraum -  Wohnung 2 (derzeit gewerblich vermietet bis 01.2025): 

Diese Einheit hat eine  Wohn-Nutzfläche von ca. 37m² und besteht aus einem kleinen Vorraum, einem Büroraum mit kleiner Küchenzeile und einem Gäste-WC.  Auch hier ist es möglich, den Raum in eine  Single-Wohnung umzufunktionieren (derzeit gewerblich vermietet).

Das Obergeschoss, welches durch das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist, gliedert sich folgendermaßen auf:

•  Büro - Wohnung im Obergeschoss: 

Diese ca. 40m² große Wohnung besteht aus einem Büroraum mit 2 Arbeitsplätzen sowie einem Besprechungsbereich, einem kleinen Archiv und einem Gäste-WC. Bei Bedarf könnte diese Räumlichkeit in eine Single-Wohnung umgewandelt werden.

•  2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (vermietet bis 09.2024):

Diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 55m² und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. 

•  Das Untergeschoss - Allgemeinbereich:

Im „Allgemeinbereich“ der Immobilie befinden sich 3 Abstellräume welche den Büros/Wohnungen zugehörig sind. Ein Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Auch ein ca. 36m² großer Hobbyraum steht zur Verfügung, welcher auch als Büro oder Lagerraum genutzt werden könnte.

Energieausweis Wohngebäude:
HWB SK 50 / fGEE 0,80

Energieausweis Nicht-Wohngebäude:
HWB SK 46 / fGEE 0,87

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.