Kaufpreis | EUR 3.150.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5459 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 257 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.255 | |
Nutzfläche in m² ca. | 401 | |
Zimmer | 8 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 3 | |
Zustand | Neuwertig | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Terrassen | 2 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 2009 | |
Heizungsart | Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | Energieausweis in Arbeit | |
Stellplatzanzahl | 3 | |
Supermärkte ...
... Gastronomiebetriebe, Bäckerei und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes können in wenigen Minuten erreicht werden. Volksschule und der Kindergarten sind nur ca. fünf bis sieben Minuten entfernt. Die nahe liegenden Weingärten, einige Spielplätze und viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich so nahe, dass sie zu Fuß erreicht werden können.
Durch die gute Anbindung an die A21 und A2 und die nahe Schnellbahnstation benötigen Wien-Pendler nicht lange, um in die Arbeit zu gelangen. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.
Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung. Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken.
Einfamilientraum mit großem Garten, Pool, Weinkeller und Dachterrasse
Das geschmackvolle und neuwertige Haus, welches im Jahr 2009 erbaut wurde, verfügt über ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.255 m².
Der lichtdurchflutete moderne Wohnklassiker beherbergt im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Garderobe und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem von der Decke hängenden Kamin der Marke Domofocus. Weiters finden Sie hier die offene Küche samt hochwertigen Einbaugeräten. Vom Wohnbereich gelangt man durch Sky-Frame Schiebefenster auf den sonnenverwöhnten Außenbereich mit großer Terrasse und äußerst gepflegtem Garten samt Pool. Weiters finden Sie im Erdgeschoss zwei individuell gestaltbare Räume z.B. für Büro- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss begeistert nicht nur durch eine weitere XL-Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten, sondern punktet ebenso mit einer gelungenen Raumaufteilung. Hier versprechen der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie zwei weiteren freundlichen Zimmern über enorm viel Erholungsfreiraum. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine außen liegende Treppe auf die große Dachterrasse mit Jacuzzi und herrlichem Blick nach Wien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier mit einer Fläche von ca. 144 m² äußerst viel Gestaltungsmöglichkeiten. Sie finden hier den Sauna-/Fitnessraum mit WC und Dusche sowie den Vorratskeller, den Wirtschaftsraum, den Heizraum und einen weiteren Abstellraum. Ausreichend PKW-Stellplätze bietet ein Carport sowie Freistellplätze direkt beim Eingangsbereich.
Gartenliebhaber kommen im wunderschön angelegten und perfekt gepflegten Garten voll auf ihre Kosten – ein besonderes Highlight ist die überdachte Outdoor-Küche mit eigenem, großen Weinraum.
Energieausweis in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
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Objektnummer der Immobilie:
5459