Immobilie in 83052 Rosenheim - Bruckmühl: Lieblingsplatz!  Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall - bild 1

Direktblick

auf die Mangfall

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Kaufpreis

EUR 1.398.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5428

Provision

3% zuzüglich 19% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

230

Grundstücksfläche in m² ca.

357

Nutzfläche in m² ca.

270

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Heizwärmebedarf

120,70

Heizwärmebedarf Klasse

D

Stellplatzanzahl

3

Der Markt Bruckmühl mit ca. 18.000 Einwohnern befindet sich im oberbayrischen Landkreis von Rosenheim an der Mangfall im schönen Voralpenland.  Direkt vor der Haustüre laden Spaziergänge direkt an der Mangfall ein. Die exklusive Immobilie punktet durch ihre traumhaft Lage direkt Mangfalltal, einem Naturidyll des Landkreises Rosenheim. Im Ort selbst findet sich alles was zum täglichen Leben gehört Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Grund- Haupt- Realschule sowie ein Gymnasium. Das nahegelegene Bad Aibling bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Krankenhaus Einen Besuch ist das Schloß Maxlrain mit Brauereibiergarten auf alle Fälle wert.

Lieblingsplatz! Renoviertes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall

Lieblingsplatz! Dieses wunderschöne, Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall bietet alles, was das Herz begehrt.

Das neuwertige, einladende Zweifamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und um ein lichterfülltes Dachgeschoss mit großem Balkon erweitert. Es entstanden zwei getrennte Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlichen Gartenbereich zu betreten sind. Ohne großen Aufwand ist es möglich, diese wieder in eine Wohneinheit zusammenzuführen.

Das Haupthaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und verfügt dabei über ein offenes und individuelles Raumkonzept. Verteilt über 3 Etagen, ergibt sich eine Wohnfläche von ca.142 m². Der repräsentative Eingangsbereich führt über eine hochwertige Eichentreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie ein weiterer Schlafraum untergebracht. Im neu ausgebauten Dachgeschoss findet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit atemberaubendem Ausblick auf das Mangfalltal.

Die Küche ist hervorragend ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein kleines Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum sind auf dieser Etage ebenso zu finden. 

Die kleinere Wohneinheit mit einem Raumangebot von ca. 87 m² umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen ein Schlafzimmer, ein attraktives, flexibel nutzbares, weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Abstellflächen und der Heizraum hinzu. 

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5428

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