Immobilie in 5020 Salzburg: Zuhause ankommen! Villa aus den 1930er Jahren in Salzburg Stadt - bild 1

WOHLFÜHLEN!

Villa mit Untersbergblick

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Kaufpreis

EUR 1.580.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5409

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

200

Grundstücksfläche in m² ca.

645

Nutzfläche in m² ca.

260

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Gartenfläche m² ca.

525.00

Baujahr

1930

Heizungsart

Öl Heizung

Heizwärmebedarf

216

Heizwärmebedarf Klasse

F

Stellplatzanzahl

2

Itzling liegt am rechten Salzachufer ...

... und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die Westautobahn, der Salzburger Hauptbahnhof oder der naturgeschützte Plainberg mit der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sowie der Alterbach als Naherholungsgebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Itzling gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Der Stadtteil Itzling ist mit seinen netten Einfamilien- und Herrenhäuser wohl einer der unterschätztesten Stadtteile Salzburgs. Mit dem Fahrrad ist man gleich in der Salzburger Innenstadt und zugleich hervorragend mit Öffentlichen Verkehrsnetz angebunden (Lokalbahnhof, Bahnhof, Bus).

Das Musische Gymnasium, ein Kindergarten sowie Sportplätze mit ihren Vereinen befinden sich fußläufig vom Wohnhaus entfernt.

Zuhause ankommen! Villa aus den 1930er Jahren in Salzburg Stadt

Diese entzückende Vorstadt-Villa im Baustil der 1930er Jahre liegt in einer vom renommierten Architekten Rothböck geplanten Wohnstraße im Salzburger Ortsteil Itzling, unweit des Naherholungsgebietes am Alterbach und dem Landschaftsschutzgebiet Plainberg.

2003 wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und dabei wurde sorgfältig auf eine Auswahl wertiger Materialien, wie Echtholzparkett, Dielenböden, Holzkastenfenster usw. geachtet. 

Das Haus umgibt ein entzückender Garten, welcher charmant angelegt ist und durch seinen Altbaumbestand sehr viel Privatsphäre bietet. An heißen Sommertagen geben ein Pool und die Gartenterrasse die Möglichkeit, sich abzukühlen und Mußestunden im Freien zu verbringen. 

Die teilunterkellerte Villa hat eine Wohnfläche von ca. 200m² und teilt sich auf zwei Etagen plus ein neu ausgebautes Dachgeschoss mit südwestlich ausgerichteter Panoramaterrasse auf.

Aufteilung:

Über eine Holzveranda im Vorgarten gelangt man in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobe. 

Von dort aus kommt man in die freundliche Wohn-/Essküche sowie in das große Wohn-/Esszimmer mit repräsentativem Erker und einem direkten Ausgang auf die Gartenterrasse.

Ein Kachelofen mit Sichtfenster - der Firma Biofire - sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit und stellt einen zentralen Punkt dieser Etage dar.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer befinden. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Innenstadt.

Das Dachgeschoss, welches erst 2020 ausgebaut wurde, beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und großer Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Salzburgs Hausberge.

EA liegt vor.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.



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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5409