Immobilie in 5523 Annaberg-Lungötz: Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders! - bild 1

Jagdhaus

mit Seele

Immobilie in 5523 Annaberg-Lungötz: Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders! - bild 1
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Kaufpreis

EUR 430.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Landwirtschaft / Forst- und Jagd Gut / Haus

Objekt ID

5408

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

240

Grundstücksfläche in m² ca.

1.034

Nutzfläche in m² ca.

450

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Balkone

1

Heizungsart

Elektro, Holz, Strom

Stellplatzanzahl

1

Annaberg-Lungötz

Die Liegenschaft befindet sich in einem malerischen Seitental des Lammertals im beliebten Tennengau, unweit des mächtigen Dachsteinmassivs. Mit seinen ca. 500 Einwohnern gehört Neubach zum Bezirk Hallein im Salzburger Land.

Das Neubachtal bietet im Sommer und Winter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Es ist nicht nur Ausgangspunkt vieler Mountainbike- und Skitouren, sondern wurde wegen seiner idyllischen, ca. 10 km langen Langlaufloipe auch mit dem Salzburger Loipen-Gütesiegel ausgezeichnet! Das nah gelegene Dachstein-West-Areal bietet mit seinen bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen Skispaß für die ganze Familie. 

Neben der landschaftlichen Idylle sind hier auch im Sommer zahlreiche sportliche Herausforderungen wie Klettern, Rafting, Canyoning, Tennis oder Reiten geboten. 

Die Festspielstadt Salzburg liegt ca. 65 km entfernt, Wien ca. 300 km.

Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders!

Ein Jagdhaus "mit Seele"!

Sonnig auf ca. 900 Höhenmeter gelegen und eingebettet im Neubachtal bei Annaberg-Lungötz liegt dieses charmante Holzhaus mit einem kleinen „Austragshäusl“ sowie einem Nebengebäude auf mehr als 1.000 m² Grund.

Das teilsanierte Haupthaus erstreckt sich mit ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen. Über einen kleinen Vorgarten betritt man den gemütlichen Flur. Von hier aus gelangt man in die urige Stube, welche mit der antiken Holzbalkendecke und dem Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Daneben finden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer. 

Das Dachgeschoss, welches bereits komplett erneuert wurde, beherbergt ein Appartement. Neben dem schönen Wohn-Essbereich mit neuer Dachgaube, gibt es hier eine neue Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. 

Heizung, Elektro- und Wasserleitungen wurden 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit neu installierten Elektroheizkörpern. Auch die vier vorhandenen Kaminöfen sind voll funktionsfähig. Internet und Kabel-TV-Anschlüsse sind in fast allen Zimmern vorhanden. Für den möglichen Ersatz der originalen Kastenfenster sind bereits neue Fenster vorhanden.

Das „Austragshäusl“ befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Renoviert mit ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Ebenen könnte es zu privaten Zwecken oder der Ferienvermietung dienen. Zum Ensemble gehört ein weiteres, renovierungsbedürftiges Bauwerk mit einer großen Tenne.

Die Liegenschaft besitzt zudem ein Wasserbezugsrecht an einer im Wald gelegenen Quelle. 

Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen erneuerungsbedürftigen Carport, welcher Stellplatz für 2 KFZ bietet. 

EA in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

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Müllner Hauptstr. 2

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Objektnummer der Immobilie:
5408