Immobilie in 5523 Annaberg-Lungötz: Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders! - bild 1

Jagdhaus

mit Seele

Immobilie in 5523 Annaberg-Lungötz: Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders! - bild 1
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Kaufpreis

EUR 430.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Landwirtschaft / Forst- und Jagd Gut / Haus

Objekt ID

5408

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

240

Grundstücksfläche in m² ca.

1.034

Nutzfläche in m² ca.

450

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Balkone

1

Heizungsart

Elektro, Holz, Strom

Stellplatzanzahl

1

Annaberg-Lungötz

Die Liegenschaft befindet sich in einem malerischen Seitental des Lammertals im beliebten Tennengau, unweit des mächtigen Dachsteinmassivs. Mit seinen ca. 500 Einwohnern gehört Neubach zum Bezirk Hallein im Salzburger Land.

Das Neubachtal bietet im Sommer und Winter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Es ist nicht nur Ausgangspunkt vieler Mountainbike- und Skitouren, sondern wurde wegen seiner idyllischen, ca. 10 km langen Langlaufloipe auch mit dem Salzburger Loipen-Gütesiegel ausgezeichnet! Das nah gelegene Dachstein-West-Areal bietet mit seinen bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen Skispaß für die ganze Familie. 

Neben der landschaftlichen Idylle sind hier auch im Sommer zahlreiche sportliche Herausforderungen wie Klettern, Rafting, Canyoning, Tennis oder Reiten geboten. 

Die Festspielstadt Salzburg liegt ca. 65 km entfernt, Wien ca. 300 km.

Uriges Jagdhaus im einzigartigen Ensemble ... hier ticken die Uhren noch anders!

Uriges Almhaus "mit Seele" für Individualisten nahe Dachstein-West

Sonnig auf ca. 900 m gelegen und eingebettet im Neubachtal bei Annaberg-Lungötz liegt dieses ursprüngliche Almhaus mit rustikaler Stube und Rauchkuchlofen. Auf ca. 1.000 m² Grund finden sich zudem ein sanierungsbedürftiges „Austragshäusl“ und ein Stadl, der einst als Gastronomie genutzt wurde. Diese beiden Gebäude könnte man je nach Nutzung komplett neugestalten. Auch ein Abriss wäre möglich zur Erweiterung des Gartens oder Errichtung eines Neubaus.

Das historische Haupthaus erstreckt sich mit ca. 180 m² Wohnfläche über 3 Ebenen. Über einen kleinen Vorgarten betritt man den gemütlichen Flur mit der beheizbaren Rauchkuchlwand. Von hier aus gelangt man in die Stube, welche mit der antiken Holzbalkendecke und dem Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Daneben finden sich im EG eine Küche sowie zwei Gäste-Duschbäder mit WC. 

Im OG gibt es 3 weitere Zimmer mit antiken Dielenböden und alten Kaminöfen. 

Das DG wurde vor einigen Jahren saniert und beherbergt ein Appartement mit einer Küche, mehreren Schlafmöglichkeiten sowie einem Duschbad. 

Die Elektro- und Wasserleitungen wurden 2017 erneuert. Geheizt wird mit neu installierten Elektroheizkörpern. Auch die 4 vorhandenen Kaminöfen sind voll funktionsfähig. Internet und Kabel-TV-Anschlüsse sind in fast allen Zimmern vorhanden. 

Das „Austragshäusl“ befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Renoviert mit ca. 60 m² Wohnfläche über 2 Ebenen könnte es zu privaten Zwecken oder der Ferienvermietung dienen. Der zum Ensemble gehörende Stadl und Carport ist ebenfalls renovierungsbedürftig.

Die Liegenschaft besitzt zudem ein Quellwasserbezugsrecht.

EA in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

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Objektnummer der Immobilie:
5408

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