Grinzing

Stilvolle Villa in bester Lage von Wien –GRINZING!

In einer der beliebtesten und exklusivsten Lagen Wiens, kommt dieses Anwesen, welches sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung befindet, auf den Markt.

Der ursprüngliche Altbau aus der Jahrhundertwende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwendigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort.

Sie erreichen die Haustüre über einen entsprechend eingezäunten Vorgarten sowie über ein elektrisches Zufahrtstor mit Anbindung an die Garage.

Das einladende Entrée vermittelt mit seiner Eleganz, der warmen Farbgestaltung sowie der großzügigen Deckenhöhe auf ca. 35 m² Wohnfläche einen ersten Eindruck dieser stilvollen Immobilie. In dem repräsentativen Wohnsalon mit Kamin auf rund 50 m² Wohnfläche sowie dem angrenzenden Speisezimmer sind die Original-Stilelemente aus der Jahrhundertwende mit viel Liebe zum Detail erhalten geblieben.

Modernes Design erwartet Sie hingegen in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 28 m² und extravaganten Glasboden- bzw. Glasdeckenelementen. Des Weiteren befindet sich in dem Mittelgeschoss eine elegante Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Die blickgeschützte Süd-Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und verspricht Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre bis in die Abendstunden hinein. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume finden Sie ebenfalls in dem Obergeschoss vor. Das Hauptschlafzimmer auf ca. 25 m² Wohnfläche verfügt über einen hochwertigen Fischgrätparkett und steht in Verbindung mit einem großräumigen Ankleidezimmer (ca. 21 m²). Das luxuriöse Marmorbadezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit zwei Waschbecken, einer großzügigen Badewanne sowie einer Glasdusche ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche dient als Gäste- oder Kinderzimmer und bietet Ihnen aufgrund der Trennungsmöglichkeit auch alternative Nutzungsmöglichkeiten. Für das Gäste-/Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beinhaltet zudem eine weitere Süd-Terrasse mit ausreichend Platz für mehrere Sonnenliegen oder einen Whirlpool. In dem Untergeschoss besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, welche als Personalbereich oder auch als weiteres Gästezimmer/Hobbyraum verwendet werden kann. Ein separates Badezimmer sowie WC ist ebenfalls vorhanden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Fitnessbereich mit angrenzender Sauna und ein Weinkeller. Der in einen Hang eingebettete parkähnliche Garten führt über einen Kiesweg zu einem Pavillon, welcher Ihnen zusätzlich zur Terrasse eine weitere Sitzgelegenheit bietet. Als Nächstes erreichen Sie den modernen Infinity-Pool mit Liegeplatzmöglichkeit. Am Ende des Grundstücks finden Sie eine Aussichtsplattform vor, welche Ihnen einen Panoramablick auf Wien eröffnet. Nicht einsehbare Räume sowie die gehobene Ausstattung insbesondere durch eine Klimaanlage, einen modernen und großzügigen Personenaufzug über sämtliche Etagen, ein Smart-Home-System und eine Alarmanlage verbinden Privatheit, Sicherheit und Exklusivität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Die Übernahme einzelner Antiquitäten ist nach Absprache möglich.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.