Kaufpreis | EUR 590.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5391 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 62 | |
|---|---|---|
Stockwerk | 1. OG | |
Zimmer | 3 | |
Schlafzimmer | 1 | |
Badezimmer | 1 | |
Zustand | Erstbezug | |
Gäste WC | ja | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 12.00 | |
Gartenfläche m² ca. | 47.00 | |
Baujahr | 1900 | |
Heizungsart | Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 87,85 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Das wunderschöne Altbauhaus ...
... befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark und ist nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße oder der U4 Station Friedensbrücke entfernt. Vor der Wohnung liegen die Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 , der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Spar Gourmet in der Markthalle, Veganista, Anker, etc.), ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen (wie etwa das Lycée Francais) in unmittelbarer Nähe.
Altbaurarität mit Eigengarten und Terrasse nächst Liechtensteinpark!
In perfekter Lage des 9. Bezirks kommt in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks diese wunderschön und mit Liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung in den Verkauf.
Das im 1. Liftstock gelegene Apartment wurde kernsaniert und im Hinblick auf gehobenste Wohnkultur und dem Wiener Charme entsprechend mit großflächigem Fischgrätparkett, Stuckelementen und Alt-Wiener Türen ausgestattet. Die Fussbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wärmegefühl.
Die Zweizimmerwohnung gliedert sich auf wie folgt:
- Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Helles WC mit Tageslichtfenster und exklusiven Marmorfliesen
- Separate Küche (Anschlüsse vorhanden) mit abgehängter Decke und vielen Deckenspots
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gemütliches und geräumiges Schlafzimmer
- En-Suite Badezimmer mit großflächigen Marmorfliesen (inkl. Badewanne)
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse und das begehbare Flachdach, das als Garten gestaltet wurde. Diese knapp 59 m² große Außenfläche ist bei ähnlicher Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit - genießen Sie hier gemütliche Sommerabende mit BBQ und Freunden mitten in der Stadt!
Das Altbauhaus aus dem Jahr 1900, mit seiner wunderschön gegliederten Fassade, wurde im Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlt ebenso in neuem Glanz.
EA liegt vor.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5391