Immobilie in 5342 St. Gilgen, Abersee / Salzkammergut: Salzkammergut DELUXE - Arbeiten und Wohnen am Wolfgangsee - bild 1

Familien-Glück

am Wolfgangsee!

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Kaufpreis

EUR 2.200.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

5388

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

490

Grundstücksfläche in m² ca.

810

Etagen

4.0

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Gartenfläche m² ca.

625.00

Heizungsart

Wärmepumpe

Heizwärmebedarf

29

Heizwärmebedarf Klasse

B

Stellplatzanzahl

7

Rund um den Wolfgangsee in Abersee ...

... entdeckt man märchenhfate Landstriche - schon seit über hundert Jahren ist die Region ein Sehnsuchtsort und Urlaubsziel gleichermaßen. Bis heute hat sich der Wolfgangsee die Magie von damals bewahrt. Wanderer und Radfahrer schätzen die Vielfalt zwischen Berg und Tal in und rund um Abersee und Wassersportfreunde haben hier im Sommer ihre helle Freude! Die St. Gilgen International School ist nur ca. 10 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten, die Kaiserstadt Bad Ischl in ca. 20 Fahrminuten.

Salzkammergut DELUXE - Arbeiten und Wohnen am Wolfgangsee

Diese im Jahr 2009 errichtete Villa liegt eingebettet in der Natur in unmittelbarer Nähe des beliebten Wolfgangsees. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an grüne Wiesen und man genießt herrliche Blicke in die Bergwelt. 

Der Seeeinstieg in den kristallklaren Wolfgangsee ist von der Immobilie aus in nur ca. 7-10 Gehminuten auf einem Spazierweg erreichbar. Die St. Gilgen International School ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Den Hauseingang betritt man über das großzügige Carport welches Platz für sechs Autos bietet. Von dort gelangt man in die offene Diele mit Garderobe, welche in den großzügig und hell gestalteten ca. 68 m² großen Wohn-/Essbereich übergeht, mit direktem Zugang in den schön und liebevoll angelegten Garten. 

Zusätzlich liegt im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit anschließendem Bad und WC.



Eine moderne Treppe führt in das erste Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres Wohnzimmer befinden. Im obersten Stockwerk der Villa liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Badezimmer und separatem Wohnbereich. 

Das extra begehbare Untergeschoss bietet Platz für ein Büro/Home-Office, einen Therapieraum sowie ein angrenzender Spa/Fitnessraum mit eigener kleiner Küche.

Der schön geschnittene Garten bietet viel Platz zum entspannen und auch die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.

In punkto Technik lässt die Villa keine Wünsche offen! Ein großes Technikpaket und ein zentrales Staubsaugersystem runden das Gesamtpaket ab. 

EA liegt vor.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5388

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