Immobilie in 5023 Salzburg - Gnigl: 2-Zimmer Altbau-Traum mit Chic und Charme - bild 1

2-Zimmer Altbau-Traum

Chic und Charm

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Kaufpreis

EUR 420.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

5374

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

52

Nutzfläche in m² ca.

55

Stockwerk

Erdgeschoss

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Bau

Altbau

Keller

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

6.17

Heizungsart

Gas Heizung

Heizwärmebedarf

170

Heizwärmebedarf Klasse

E

Stellplatzanzahl

1

Der Stadtteil Gnigl...

...punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: Besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, die Sie in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof bringt.  Mit dem Bildungscampus Gnigl ist ein gesamtheitliches Projekt entstanden, welches Kindergarten, Volksschule und Ganztags-Betreuung unter einem Dach beherbergt. Nur wenige Autominuten nördlich von Gnigl erreichen Sie Guggenthal, welches am Fuße des Salzburger Hausbergs - dem Gaisberg - liegt und Sie mitten ins Grüne versetzt. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind zu Fuß leicht erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 3 Minuten entfernt.

2-Zimmer Altbau-Traum mit Chic und Charme

Diese sonnige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt am Fuße des Naherholungsgebietes des Heuberges.

Der charmante Zugang direkt zur Wohnung, erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Der helle Wohnraum bietet einen tollen Blick auf den Gaisberg. 

Die im Hochparterre liegende Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und geht in eine offene Küche über. Vom Flur aus erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie die Garderobe mit einem praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden mit Fischgrätmuster, welcher dieser gemütlichen Altbau-Wohnung einen besonderen Flair verleiht.

Herrliche Stunden der Entspannung bietet der - über eine Wendeltreppe zugängliche - liebevoll angelegte Garten, welcher von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann - eine Oase zum Wohlfühlen!

Zugehörig ist ein PKW-Freistellplatz, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Waschraum.

Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2023 vermietet, kann aber als Anlageobjekt sofort erworben werden!

EA vorhanden.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5374