Immobilie in 5020 Salzburg - Josefiau: Modernes Eckreihenhaus in der Josefiau - nahe der Salzachauen - bild 1

Raum-wunder

mit Stadthaus-Feeling

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Kaufpreis

EUR 995.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5371

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

111

Grundstücksfläche in m² ca.

260

Nutzfläche in m² ca.

180

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zustand

Gepflegt

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

3.00

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

7.00

Gartenfläche m² ca.

160.00

Baujahr

1999

Heizungsart

Fernwärme

Heizwärmebedarf

75

Stellplatzanzahl

1

Josefiau ...

... beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt Salzburg. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt.  Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

Modernes Eckreihenhaus in der Josefiau - nahe der Salzachauen

Wunderbar ruhig gelegen nahe dem Naturschutzgebiet der Salzachauen findet sich dieses kleine Raumwunder mit Stadthaus-Feeling.

Über drei Etagen ist es das perfekte Einsteigerhaus für eine Familie.

Über einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten mit eigenem Unterstellpatz für Fahrräder oder Gartengeräte gelangt man in eine schöne geräumige Diele, von welcher aus sich das ganze Haus erschließt. 

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einem separaten Esszimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den schönen Garten. Aktuell sind Küche und Esszimmer getrennte Räume. Eine Öffnung entweder zum Wohnzimmer oder auch als großes Wohn-Esszimmer wäre möglich. 

Das Dachgeschoss ist über eine Buchenwangentreppe erreichbar. Durch die moderne und zeitgemäße Architektur und Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m haben die Räume einen fast loftähnlichen Charakter. Neben dem luftigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon gibt es hier zwei weitere Zimmer die als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro nutzbar sind. Die Ebene wird komplettiert durch ein großzügiges Badezimmer mit einem weiteren, separaten WC.

Auch das vollständig geflieste Untergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche und Raumhöhen von ca. 2,60 m bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da Heizungs- und Wasseranschlüsse vorliegen, wäre auch ein Ausbau zu einem schönen Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist auch der direkte Zugang zur Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz (kein Duplex) mit zugehörigem Stromanschluss liegt gleich neben der Zugangstüre.

Das moderne Eckreihenhaus ist Teil von zwei Weiteren mit moderner Pultdach-Architektur und durch die gemeinsame Tiefgarage wurde Wohnungseigentum begründet.

Der Energieausweis liegt vor.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5371

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