Immobilie in 5020 Salzburg - Josefiau: Josefiau - sonniges Eckreihenhaus mit Potential nahe Salzach - bild 1

Grün & ruhig gelegen!

Eckreihenhaus mit Stadthaus-Feeling

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Kaufpreis

EUR 995.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5371

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

128

Grundstücksfläche in m² ca.

260

Nutzfläche in m² ca.

180

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zustand

Gepflegt

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

3.00

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

7.00

Gartenfläche m² ca.

160.00

Baujahr

1999

Heizungsart

Fernwärme

Heizwärmebedarf

75

Stellplatzanzahl

1

Josefiau ...

... beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt Salzburg. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt.  Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

Josefiau - sonniges Eckreihenhaus mit Potential nahe Salzach

Wunderbar ruhig - am Naturschutzgebiet der Salzachauen - gelegen, findet sich dieses kleine Raumwunder mit Stadthaus-Feeling.

Das gut aufgeteilte Eckreihenhaus über drei Etagen ist nicht nur das perfekte Einsteigerhaus für eine Familie, sondern auch bestens für Paare oder Alleinstehende geeignet!

Über einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten mit eigenem Unterstellpatz für Fahrräder oder Gartengeräte gelangt man in eine schöne geräumige Diele, von welcher aus sich das ganze Haus erschließt. 

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einem separaten Esszimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den schönen Garten. Aktuell werden Küche und Esszimmer als getrennte Räume genutzt. Eine Öffnung der Räume - entweder zum Wohnzimmer oder auch als großes Wohn-Esszimmer - wäre möglich. 

Das Dachgeschoss erreicht man über eine Buchenwangentreppe. Durch die moderne und zeitgemäße Architektur und Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m vermitteln die Räume ein fast loftähnliches Feeling. Neben dem luftigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon gibt es hier zwei weitere Zimmer die als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro nutzbar sind. Die Ebene wird komplettiert durch ein großzügiges Badezimmer mit einem weiteren, separaten WC.

Auch das vollständig geflieste Untergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche und Raumhöhen von ca. 2,60 m bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da Heizungs- und Wasseranschlüsse vorliegen, wäre auch ein Ausbau zu einem schönen Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist auch der direkte Zugang zur Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz (kein Duplex) mit zugehörigem Stromanschluss liegt gleich neben der Zugangstüre.

Das im Verbund mit zwei weiteren Häusern stehende Eckreihenhaus ist geprägt durch moderne Architektur und über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Der Energieausweis liegt vor.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

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Objektnummer der Immobilie:
5371