Immobilie in 4920 Kobernaußer Wald : Schönes, saniertes Bauernsacherl in Alleinlage! - bild 1

Sehnsucht

nach LANDLEBEN!

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Immobilie in 4920 Kobernaußer Wald : Schönes, saniertes Bauernsacherl in Alleinlage! - bild 7

Kaufpreis

EUR 1.150.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Landwirtschaft / Haus

Objekt ID

5357

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

193

Grundstücksfläche in m² ca.

19.000

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Gäste WC

ja

Als Ferienhaus geeignet

ja

Balkone

1

Baujahr

1770

Waldzell ...

... die Heimatgemeinde von Skisprunglegende Andi Goldberger, bietet mit seinem ländlichen Charakter und der traditionsverbundenen Bevölkerung neben Erholung auch unendlich viele Möglichkeiten für Aktivitäten der unter- schiedlichster Art, wie beispielsweise Wandern im Innviertel mit über 670 beschilderten Wanderkilometern, Fahrradfahren am Römerradweg, Schwimmen im Erlebnisbad oder  Badesee, Tennis, Minigolf oder aber auch Klettern. Auch der Winter lässt keine Wünsche offen - Skifahren, Langlaufen alles ist hier möglich.

Die Festspielstadt Salzburg und die Dreiflüssestadt Passau sind ca. 60 km entfernt; Wien liegt in ca. 250 km Entfernung.

Schönes, saniertes Bauernsacherl in Alleinlage!

Sehnsuchtsort LAND!

In absoluter Alleinlage und inmitten einer leicht hügeligen Landschaft im Kobernaußerwald liegt dieses schöne,  sanierte Bauernsacherl aus dem Jahr 1770.

Auf ca. 193 m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine größere Familie, die die Vorzüge des Landlebens zu genießen versteht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer hellen Landhausküche ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit zentralem Kachelofen. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem separaten WC und dem Hauswirtschafts- und Technikraum noch ein weiteres Zimmer, welches als Wellness-Bereich vorbereitet wurde, jedoch auch anderweitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in den Stadel, welcher aktuell als Werkstatt/Lagerfläche genutzt wird.

Ein Altholz-Treppenaufgang führt in das erste Obergeschoss, welches drei Schlafzimmern und ein geräumiges Bad inkl. WC beherbergt. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum, welcher zum Verweilen einlädt. Auch von dieser Ebene aus, könnte zusätzlich noch der Stadel erschlossen werden. Vom Flur aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen Weitblick über das Grünland. Als Wein- und Vorräteraum dient der unterhalb der Erdgeschoss-Treppe gelegene Mostkeller.

Die an das Gebäude angeschlossene Tenne mit mehr als 80 m² Grundfläche bietet über zwei Ebenen zusätzliches Ausbaupotential. Das Anwesen ist mit eigener Quelle und einem neuen und ca. 70 m tiefen Brunnen am Kanal  angeschlossen und verfügt ebenso über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Es besteht für dieses Anwesen keine Hauptwohnsitzregelung! 

EA in Arbeit.



Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Objektnummer der Immobilie:
5357