Immobilie in 5020 Salzburg Stadt: Bäuerliches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Leopoldskron-Moos - bild 1

Mehrfamilienhaus

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Kaufpreis

EUR 4.500.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5344_M

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

475

Grundstücksfläche in m² ca.

24.205

Nutzfläche in m² ca.

1.315

Zimmer

16

Schlafzimmer

10

Badezimmer

12

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

114.00

Baujahr

1988

​Der Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos ...

... liegt im Süd-Westen der Stadt Salzburg, zentrumsnah und doch mit weitläufigen Grünen Wiesen und Äckern! Leopoldskron ist ein besonders bevorzugtes Wohngebiet der Stadt Salzburg. Genießen Sie hier ausgedehnte Spaziergänge und Radausflüge in die Natur. Das idyllische Landschaftsschutzgebiet oder der beliebte Leopoldskroner Weiher- alles El Dorados für Erholungssuchende - ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum genussvollen Laufen und Radfahren ein. Die historische Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder mit dem Auto erreichbar.

Bäuerliches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Leopoldskron-Moos

Das in einzigartiger Alleinlage befindliche Bauernhaus ist ein Unikat am Österreichischen Immobilienmarkt. Wunderbar eingebettet und arrondiert, liegt es mitten in einem ca. 2,4 ha großen Grundstück im Herzen des Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos.

Das traditionelle Bauernhaus wurde im Jahre 1988 samt Stall und Tenne neu errichtet und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 475m² viel Entwicklungspotential.

Im Jahr 2006 wurde das Haus adaptiert, um den DG-Ausbau erweitert. Die 2018 neu installierte Stückgutheizung samt Solaranlage bietet zudem ein Stück Autarkie. 

Vorausschauend geplant und sehr gut aufgeteilt, verfügt die Liegenschaft über einen Hauptwohnbereich, der sich auf das EG und das erste OG erstreckt. Typisch für die althergebrachte Bauweise gelangt man in alle Wohnräume über einen zentralen Gang, der auch Stall, Heuschober und eine großzügige Garage mit dem Wohnhaus verbindet.

Separat vom Haupteingang des Bauernhauses befindet sich der Zugang zu drei weiteren Wohneinheiten, die sich im DG des Anwesens befinden und auch als Ferienwohnungen vermietet werden können. 

Außerdem verfügt das Gehöft noch über ein außen begehbares Büro, das unkompliziertes Arbeiten von zu Hause aus ermöglichen.

Der Wirtschaftstrakt des Anwesens verfügt über eine ca. 100m² Garage, um 8-10 Autos zu parken.

Ein großzügiger Stall böte Platz für bis zu acht Pferdeboxen, ermöglicht jedoch auch jedwede andere Tierhaltung. Das überaus großzügige Flächenangebot wird vom über 300m² großen Heuschober abgerundet. 

EA in Arbeit.


Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5344_M

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