Einzigartige und traumhafte Lage! 4-Zimmer-DG Wohnung mit Panoramablick

Immobilie in 5020 Salzburg - Kapuzinerberg: Einzigartige und traumhafte Lage! 4-Zimmer-DG Wohnung mit Panoramablick - bild 1

Immobilie in 5020 Salzburg - Kapuzinerberg: Einzigartige und traumhafte Lage! 4-Zimmer-DG Wohnung mit Panoramablick - bild 2

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Immobilie in 5020 Salzburg - Kapuzinerberg: Einzigartige und traumhafte Lage! 4-Zimmer-DG Wohnung mit Panoramablick - bild 6

Kaufpreis	EUR 3.506.000
Immobilientyp	Wohnanlage/Investmentobjekt / Wohnung
Objekt ID	5333_4
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	244


	Zimmer	4


	Schlafzimmer	3


	Badezimmer	2


	Zustand	Erstbezug nach Generalsanierung


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Balkone	1


	Balkonfläche m² ca.	17.00


	Baujahr	1970


	Heizungsart	Gasheizung, Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)


	Heizwärmebedarf	29


	Bezugstermin	Anfang 2023


	Stellplatzanzahl	2

Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend ...

... mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.

Am Fuße des Kapuzinerbergs, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

Am Fuße des Kapuzinerbergs ...

... und mit einem der schönsten Blicke über die Stadt Salzburg bis hin zu den Berchtesgadener Alpen entstehen in exponierter Lage 5 exklusive Eigentumswohnungen in einer architektonisch außergewöhnlichen und hochwertig sanierten Stadtvilla.

Die angebotene Dachgeschosswohnung (TOP 4) hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und überzeugt mit imposanten Dachgauben und Fensterfronten. Von hier und der nach Süden ausgerichteten Loggia mit einer Fläche von ca. 17 m² genießt man einen wunderschönen Panoramablick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg sowie zur Festung Hohensalzburg.

Alle fünf Wohneinheiten sind mit einem Personenaufzug über alle Stockwerke barrierefrei zugänglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Carport-Stellplätze zu je EUR 30.000,--.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.