Kaufpreis | EUR 5.250.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5153_1 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 467 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 483 | |
Zimmer | 22 | |
Badezimmer | 4 | |
Zustand | komplett saniert | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 2 | |
Terrassenfläche m² ca. | 88.00 | |
Baujahr | 1236 | |
Heizungsart | Gas-Zentralheizung | |
Heizwärmebedarf | 200 | |
Stellplatzanzahl | 4 | |
Wohnen im Herzen des Nonntals ...
... im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch die Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Altstadthaus: HISTORISCH, LUXURIÖS, EINZIGARTIG! Nähe Kajetanerplatz
Exklusiver Wohnkomfort...
...direkt am Fuße des Festungsberges, in absoluter Bestlage im alten Nonntal, befindet sich dieses historische Altstadthaus mit idyllischem Stadtgarten samt überdachtem "Swim-SPA" und direktem Zugang zum Hellbrunner Bach.
Als eines der ältesten Gebäude außerhalb der ehemaligen Stadtmauern und daher reich an Geschichte, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft nur wenige Meter vom Kajetanerplatz entfernt. Nach einigen Um- und Anbauten wurde das Gebäude erst 2019 komplett generalsaniert. Alles ist neu, luxuriös und sehr geschmackvoll eingerichtet. Historische Bausätze wurden bewahrt - diese setzen zeitlose Akzente inmitten modernstem Wohnkomfort.
Die großzügige Wohnfläche über ca. 470 m² verteilt sich auf drei Ebenen und Traum-Aussichten auf die Festung Hohensalzburg begeistern außerdem. Alte Strukturen wurden vom derzeitigen Eigentümer behutsam hervorgehoben und sind wahre Besonderheiten dieser Immobilie. Bei der Erweiterung des Wohnbereichs beispielsweise wurde der ehemalige Kreuzgang mit Kreuzgewölben, integriert. Des Weiteren befindet sich eine vom Tischler maßangefertigte Küche samt hochwertiger Steinarbeitsplatte und geräumigen Essbereich.
Die oberen Stockwerke bieten viel Platz für die große Familie oder sind ebenso hervorragend als Gästebereich nutzbar. Geschmackvoll ausgestattet mit modernen Küchen, Bädern und gemütlichen Räumen, wird hier das Raumangebot perfekt abgerundet.
Ein Highlight ist neben dem seltenen Stadtgarten der überdachte "Swim-SPA" mit Gegenstrom, einen idyllischen Platz bietet die ca. 50 m² Terrasse, welche am Dach der zugehörigen Doppelgarage angebracht wurde. Diese kann sowohl direkt vom 1. Obergeschoss als auch vom Garten im Erdgeschoss erreicht werden. EA in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5153_1
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