Immobilie in 5071 Wals-Siezenheim: Großzügige Villa am westlichen Stadtrand von Salzburg! - bild 1

Traumhafte Villa

am westlichen Stadtrand von Salzburg!

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Kaufpreis

EUR 1.540.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5295

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

240

Grundstücksfläche in m² ca.

875

Nutzfläche in m² ca.

320

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

2

Terrassen

2

Baujahr

1995

Heizwärmebedarf Klasse

C

Wals Siezenheim - das „größte Dorf Österreichs“ ...

... ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer  intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich im unmittelbaren Nahbereich. Zum Salzburger Flughafen sind es ca. vier Kilometer.

Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit Bus erreichbar.  Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern ist ein Geschäft für den täglichen Bedarf nur ca. 400 m entfernt; das Designer Outlet Center ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Saalachau ist fußläufig erreichbar, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge oder  Laufrunden - Sommer wie Winter - anbietet. Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen und Skigebiete in näherer Umgebung ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Das Freibad Marzoll (D) liegt ca. zwei Kilometer entfernt, das Freilichtmuseum Großgmain ca. drei Kilometer. Der 1900 m hohe Untersberg mit unzähligen Wanderwegen, anspruchsvollen Bergtouren sowie Höhlen ist nahe und auch bequem mit der Seilbahn zu erkunden.

Großzügige Villa am westlichen Stadtrand von Salzburg!

Auf einer  Anhöhe des Walserbergs mit einem wunderschönen Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Untersberg sowie den Wallfahrtsort Maria-Plain befindet sich dieses im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 

Über eine großzügige Treppe wie auch über einen separaten Eingang neben der Doppelgarage erschließen sich auf ca. 240 m² Wohnfläche sämtliche Räumlichkeiten, verteilt auf drei Ebenen. 

Im Erdgeschoss wird man über den Windfang in der geräumigen Diele samt Kachelofen "Willkommen" geheißen. Neben der abgetrennten Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer gelangt man in das behagliche Wohnzimmer mit offener Galerie. Auf dieser Ebene befindet sich weiters noch ein Büro und ein Gäste-WC. 

Neben dem schön angelegten und pflegeleichten Garten laden zwei Terrassen zum gemütlichen Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss mit Empore befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Badezimmer, eine Ankleide und ein zusätzliches WC.

Eines der Schlafzimmer hat zudem einen Balkon. 

Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung ist über das rückwärtige Grundstück zugänglich. Dabei gelangt man über eine Art Steg zum vorgelagerten Balkon in den Vorraum mit einer anschließenden knapp 20 m² großen Wohnküche. Zusätzlich finden sich hier ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohnung eignet sich perfekt für "jüngere Familienmitglieder", zur Vermietung oder aber auch als Büro.

Im Untergeschoss sind neben den Technikräumen eine Waschküche sowie zwei Abstellräume vorhanden. Die Doppelgarage hat einen eigenen Zugang zum Flur des Untergeschosses.

Im ganzen Haus, inklusive Untergeschoss, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5295

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