Immobilie in 5020 Salzburg - Bestlage Nonntal: Moderne 160 m² Wfl. aufgeteilt auf zwei Garten-Top's!  - bild 1

Garten- und Wellness-freude ...

... in bester Stadtlage

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Kaufpreis

EUR 895.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

5196

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

160

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zustand

erst 2015 vollständig renoviert

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

3

Baujahr

1996

Heizungsart

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf

77

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Stellplatzanzahl

3

Wohnen im Herzen des Nonntals...

... im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Moderne 160 m² Wfl. aufgeteilt auf zwei Garten-Top's!

Wohnen im Glück - eine einmalige Gelegenheit mit zwei abgeschlossenen Tops!

Dieser geräumige Wohntraum welcher erst im Jahr 2015 komplett und ohne Kompromisse professionell und luxuriös designed wurde, samt traumhaften ca. 270 m² Stadtgarten in herrlicher Ruhelage - nahe der Innenstadt! Beide nebeneinander liegenden Top's überzeugen mit durchdachtem Raumkonzept, aufgeteilt auf je ca. 125 m²  und ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Symbiose würde sich daher perfekt als Praxis, abgeschlossenes Home-Office, für Personal aber auch als Gäste - oder eigenen Wohnbereich für den größeren Nachwuchs eignen. Der Grundriss der beiden sonnenverwöhnten Terrassenwohnungen ist perfekt situiert, sodass von jedem der Räume Zugang auf drei Relax-Terrassen ermöglicht wird.

In der Hauptwohnung bildet den Mittelpunkt die lichterfüllte Living-Area mit hochwertiger Marken-Küche und angrenzendem Essbereich sowie der Wohnbereich, in welchem eine durchgehend weitflächige Verglasung den Innen- mit dem Außenbereich optisch verschmelzen lässt. Hier erfolgt der Ausgang auf die große Garten-Terrasse samt Jacuzzi - für Wellness-Freude zu jeder Jahreszeit. Die Schlafräume bieten genügend Platz für Rückzug, das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über ein top ausgestattetes Wohlfühlbad en Suite samt elitären Festungsblick. Ein extra WC sowie hochwertig und geschickt integrierte Einbauschränke, komplettieren diese Einheit.

Bei der zugehörigen Nachbarwohnung handelt es sich um ein vielseitig verwendbares 2-Zimmer-Appartement - samt voll ausgestatteten Küchenblock und Tageslicht-Badezimmer. Auch hier ist ein Gartenzugang möglich.

Beide nebeneinander liegenden Top's überzeugen mit durchdachtem Raumkonzept, aufgeteilt auf je ca. 125 m²  und ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Symbiose würde sich daher perfekt als Praxis, abgeschlossenes Home-Office, für Personal aber auch als Gäste - oder eigenen Wohnbereich für den größeren Nachwuchs eignen. Der Grundriss der beiden sonnenverwöhnten Terrassenwohnungen ist perfekt situiert, sodass von jedem der Räume Zugang auf drei Relax-Terrassen ermöglicht wird.

Der Baukörper verfügt über einen Lift -  außerdem sind 3 TG-Stellplätze  den beiden Tops zugeteilt und auch bereits im Kaufpreis inkludiert.

Weiters ist zu erwähnen, daß es sich bei diesem Lebensraum um ein Baurecht handelt, welches bis 12.04.2094 gesichert ist. Die monatliche Akontovorschreibung für beide Einheiten belaufen sich aktuell auf €  1.032,00 - aufgeteilt auf ca. 42% Baurechtszins, ca. 16% Rücklagenanpassung, ca.  14% Heizkosten und ca. 28% BK.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5196