Immobilie in 5020 Salzburg - am Fuße des Festungsberges: Home & Historie im eigenen Altstadthaus! Schwimmen und Leben im alten Nonntal - bild 1

Die Festung Hohensalzburg im Blick

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Kaufpreis

EUR 4.975.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

5153

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

469

Grundstücksfläche in m² ca.

483

Zimmer

22

Zustand

komplett saniert

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

2

Terrassenfläche m² ca.

87

Baujahr

1236

Heizungsart

Gas- Zentralheizung

Heizwärmebedarf

EA in Arbeit

Stellplatzanzahl

4

Wohnen im Herzen des Nonntals ...

... im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch die Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Home & Historie im eigenen Altstadthaus! Schwimmen und Leben im alten Nonntal

Exklusiver Wohnkomfort...

...direkt am Fuße des Festungsberges, in absoluter Bestlage im alten Nonntal, befindet sich dieses historische Altstadthaus mit idyllischem Stadtgarten samt überdachtem "Swim-SPA" und direktem  Zugang zum Hellbrunner Bach.

Als eines der ältesten Gebäude außerhalb der ehemaligen Stadtmauern und daher reich an Geschichte, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft nur wenige Meter vom Kajetanerplatz entfernt. Nach einigen Um- und Anbauten wurde das Gebäude erst 2019 komplett generalsaniert. Alles ist neu, luxuriös und sehr geschmackvoll eingerichtet. Historische Bausätze wurden bewahrt - diese setzen zeitlose Akzente inmitten modernstem Wohnkomfort.

Die großzügige Wohnfläche über ca. 470 m² verteilt sich auf drei Ebenen und Traum-Aussichten auf die Festung Hohensalzburg begeistern außerdem. Alte Strukturen wurden vom derzeitigen Eigentümer behutsam hervorgehoben und sind wahre Besonderheiten dieser Immobilie. Bei der Erweiterung des Wohnbereichs beispielsweise wurde der ehemalige Kreuzgang mit Kreuzgewölben, integriert. Des Weiteren befindet sich eine vom Tischler maßangefertigte Küche samt hochwertiger Steinarbeitsplatte und geräumigen Essbereich.

Die oberen Stockwerke bieten viel Platz für die große Familie oder sind ebenso hervorragend als Gästebereich nutzbar. Geschmackvoll ausgestattet mit modernen Küchen, Bädern und gemütlichen Räumen, wird hier das Raumangebot perfekt abgerundet.

Ein Highlight ist neben dem seltenen Stadtgarten der überdachte "Swim-SPA" mit Gegenstrom, einen idyllischen Platz bietet die ca. 50 m² Terrasse, welche am Dach der zugehörigen Doppelgarage angebracht wurde. Diese kann sowohl direkt vom 1. Obergeschoss als auch vom Garten im Erdgeschoss erreicht werden. EA in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5153

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