Immobilie in 5020 Salzburg - Top location Nonntal: Die neue Lebensart! Im Herzen des Nonntal's Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen - bild 1

Stadtgarten mit XXL-Terrasse

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Kaufpreis

EUR 995.000

Immobilientyp

Wohnung

Objekt ID

5142

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

160

Grundstücksfläche in m² ca.

400

Nutzfläche in m² ca.

200

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zustand

sehr gepflegt

Gäste WC

ja

Terrassen

1

Terrassenfläche m² ca.

80

Baujahr

1996

Heizungsart

Fussbodenheizung

Heizwärmebedarf

77

Stellplatzanzahl

1

Wohnen im Herzen des Nonntals...

... im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Die neue Lebensart! Im Herzen des Nonntal's Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

Toplage im Nonntal mit ca. 400 m² Stadtgarten am Ausläufer des Almkanals in absoluter Ruhelage!

Wohlfühlfaktor - verspricht bereits beim Betreten diese sehr gepflegte wie hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit ca. 160 m² Wnfl. über zwei Ebenen. Weiters das individuell nutzbare Untergeschoss, welches direkt über eine schicke Wendeltreppe mit der Wohnebene im Erdgeschoss verbunden ist - jedoch auch zusätzlich über einen separaten Eingang erreicht werden kann. Dies bildet eine perfekte Symbiose um Wohnen und Arbeiten zB als Praxis, Atelier oder Home Office im eigenen Heim zu verbinden, aber auch für Gäste oder als eigener Wohnbereich für den größeren Nachwuchs.

Der Grundriss ist perfekt situiert, sodass von jedem der Zimmer Zugang auf die ca. 80 m² Relax-Terrasse samt Schatten spendenden Pergola's und Blick zum Wasser besteht. Geschickt integriert in den offenen und hellen Wohnbereich die zeitlose und top-ausgestattete Küche sowie der einladende Essbereich. In der Diele verbirgt sich hinter einer Schiebetüre eine eingebaute und äußerst geräumige Sauna, praktische Einbauschränke sowie ein Gästebad mit WM-Anschluss. Ausreichend Entspannung bieten die beiden Schlafräume, eines davon verfügt über Bad en Suite mit Tageslicht.

Bei diesem zauberhaften Lebensraum handelt es sich um Baurecht bis 12.04.2094. Die monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 1.019,00 - aufgeteilt auf ca. 42 % Baurechtszins, ca. 16 % Rücklagenanpassung, ca. 14 % Heizkosten und ca. 28 % Betriebskosten.

Der Baukörper verfügt über einen Lift, ein TG-Stellplatz ist der Einheit zugeteilt. Im UG befindet sich ein ca. 40 m² Abstellbereich mit Wasseranschluss.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5142

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