Immobilie in 5423 St. Koloman - unweit der Stadt Salzburg: Lichtblicke im Herbst! Panorama-Landhaus mit viel Gestaltungsfreiraum  - bild 1

Das sind Aussichten!

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Kaufpreis

EUR 1.350.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

5137

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

363

Grundstücksfläche in m² ca.

1.151

Nutzfläche in m² ca.

451

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zustand

sehr gepflegt

Gäste WC

ja

Baujahr

2000

Heizungsart

Gas- Zentralheizung

Heizwärmebedarf

92

Stellplatzanzahl

4

Über der Nebelgrenze in St. Koloman!

Die Dorfgemeinde liegt auf ca. 900 m Seehöhe in der Erlebnis- und Genussregion Tennengau im Salzburger Land an einem Hochplateau des Salzachtales und  ist rund 25 km von der Stadt Salzburg entfernt. Die gesunde Höhenluft belebt Körper, Geist und Seele. Vom eindrucksvollen Gebirgspanorama begleitet werden Wanderungen und Spaziergänge zum echten Genuss.

Lichtblicke im Herbst! Panorama-Landhaus mit viel Gestaltungsfreiraum

Liebe zur Natur!

Mit einer Wfl. von ca. 363 m² (Wnfl. ca. 451 m²)  samt 1.151 m² traumhaft sonnigem Grundstück, genießt man hier einen sagenhaften Blick ins Tennengebirge sowie  sämtliche Vorzüge des umliegenden Almgebietes oder die Nähe zum romantischen Seewaldsee.

Ein weiterer Vorteil dieser erhabenen Liegenschaft bietet das hohe Maß an Privatsphäre und doch erreicht man für Erledigungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten das Dorfzentrum von St. Koloman oder Bad Vigaun, auch die Stadt Salzburg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Das charmante Landhaus mit seinem zauberhaften Turm und vielen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, erfreut sich folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich über den Turm in das einladende Entree

- zum geräumigen Wohnbereich

- Ausgang auf den Freisitz mit Grillmöglichkeit und in den Garten

- separater Zugang in den ruhigen Schlafbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer (Einliegerwohnung)

Obergeschoss:

- baugleicher Schlafbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer (Einliegerwohnung)

- Master-Bedroom mit XXL-Badezimmer

- Galerie

Durch den gesonderten Zugangsbereich über den Turm, könnte diese Immobilie auch einfach auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dieses sehr gepflegte Anwesen wurde in den Jahren 1999/2000 gebaut und erfreut sich über sehr guten Zustand. Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage sowie Freistellplätze im Zufahrtsbereich.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5137