Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 1

Gut bewohnt!

Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 1
Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 2
Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 3
Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 4
Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 5
Immobilie in 5020 Innenstadtlage Salzburg - Mülln: TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln - bild 6

Kaufpreis

EUR 650.000

Immobilientyp

Wohnanlage/Investmentobjekt / Wohnung

Objekt ID

5094

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

190

Heizwärmebedarf

93

Salzburg - Mülln

Mülln ist die älteste Vorstadt Salzburgs und zählt mit zum Weltkulturerbe der Stadt. Trotz ihrer historischen Bedeutung verfügt Mülln über eine moderne S-Bahn-Anbindung, die Sie zügig nach Freilassing und Berchtesgarden, als auch zum Hauptbahnhof bringt. Entlang der Müllner Hauptstraße ist ein beliebter Weg um entspannt in die Innenstadt zu kommen. Hier gehen die Menschen gerne Ihren alltäglichen Erledigungen nach oder flanieren und genießen das besondere Ambiente.

TOLLE KAPITALANLAGE! Fünf bestens vermietete Wohneinheiten in Mülln

Anleger aufgepasst!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 80iger Jahren in der Absicht ein Mustersanierungsmodell für schützenswerte mittelalterliche Häuser in Salzburg erworben und damals auch so umgesetzt. Es handelt sich hier um "Materielle Anteile" eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheiten vermieten sich sehr gut und es gab bis dato praktisch kaum Leerstand.

Nachfolgend Infos der aktuell vermieteten Einheiten:

- Top 01/G1: 26,40 m² Wfl. - Miete € 252,94 zzgl. BK € 43,33 (Geschäftslokal)

- Top 02/W1: 26,10 m² Wfl. - Miete € 264,55 zzgl. BK € 50,13 (Wohnung)

- Top 03/W2: 42,17 m² Wfl. - Miete € 241,22 zzgl. BK € 73,22 (Wohnung)

- Top 04/W4: 44,90 m² Wfl. - Miete € 450,00 zzgl. BK € 86,36 (Wohnung)

- Top 05/W8: 50,63 m² Wfl. - Miete € 554,55 zzgl. BK € 109,09 (Wohnung)

In Zahlen ausgedrückt ergibt das einen jährlichen Mietertrag über ca. EUR 21.160,00, aufgeteilt auf die oben erwähnten 4 Wohnungen und 1 Geschäftslokal, über eine Gesamtfläche von ca. 190 m².

Das Rücklagenkonto weist per 30.06.2020 einen Stand von € 17.979,00 auf. Geplante bzw. notwendige Reparaturen stehen zur Zeit nicht an.

Der Standard der Wohnungen entspricht jenem von vor ca. 20 Jahren und hat bei den Mietern und Mietinteressenten noch zu keinerlei Beanstandungen geführt.

Die Grundrisse der jeweiligen Tops können jederzeit angefragt werden. EA in Arbeit

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5094