Immobilie in 8990 Bad Aussee: Auf der Sonnenseite! Preisgekrönte Architektenvilla im modernen Ausseer-Look - bild 1

Direkt am Grünland

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Kaufpreis

EUR 2.185.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5085

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

220

Grundstücksfläche in m² ca.

1.080

Etagen

3

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Gäste WC

ja

Balkone

1

Balkonfläche m² ca.

8

Terrassen

2

Terrassenfläche m² ca.

54

Baujahr

2007

Heizungsart

Gas-Heizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf

EA i.A.

Das Ausseerland

Obwohl das Salzkammergut eine beliebte Ferienregion ist, strahlt das Ausseerland auch während der Hauptreisezeiten Ruhe und Gemütlichkeit aus. Brauchtum und Traditionen sind in der Region lebendige Bestandteile des täglichen Lebens. Sommer wie Winter werden hier jegliche Art sportlicher Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Fischen, Tauchen, Golfen, Skifahren und vieles mehr - geboten.

Auf der Sonnenseite! Preisgekrönte Architektenvilla im modernen Ausseer-Look

In der Natur sehnt man sich nach Holz und Wärme!

Diese mit dem steirischen Holzpreis ausgezeichnete Architektenvilla wurde perfekt in die umliegende atemberaubende Naturlandschaft integriert und bildet somit ein Erscheinungsbild welches perfekt in die ortsübliche Ausseer Kulturlandschaft passt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den modernen Ess- und Kochbereich, welcher geschickt durch die hohe Rückwand des Sitzmöbels eine Trennung vom Eingangsbereich schafft. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Gästebereich mit Schlafraum und Badezimmer.

Ins Obergeschoss führt die Treppe entlang der Glasfassade, welche sich über alle Geschoss erstreckt, wodurch der Aussen- mit dem Innenraum optisch regelrecht verschmilzt. Hier befindet sich der geräumige Wohn- und Arbeitsbereich. An der Südfassade wurde ein wintergartenähnlicher Raum angebracht, welcher derzeit als Bibliothek genutzt wird.

Das Masterbedroom mit Badezimmer befindet sich in der obersten Ebene, welche durch eine Brücke mit beidseitig angrenzendem Luftraum regelrecht über dem darunterliegenden Geschoss schwebt. Dem Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert, welcher durch eine vollständig verglaste Giebelwand einen einmaligen Panoramablick eröffnet.

Weitere Highlights sind die große Südterrasse mit angrenzendem Infinitypool sowie eine weitere Terrasse welche das Gefühl vermittelt, direkt inmitten der atemberaubenden Naturlandschaft zu verweilen.

Ein Ausbau der Wohnfläche wäre nach Rücksprache mit der Gemeinde eventuell möglich.

Die Beheizung des Haus erfolgt mit Gas über die Fußbodenheizung, die monatlichen Kosten wie Strom und Gas belaufen sich auf  je ca. 140,- Euro/Monat, Gemeinde (Wasser, Abfall etc) auf ca. 100,-Euro/Monat.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5085

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