Immobilie in 3040 Neulengbach: Stilvolle Wienerwald-Villa mit herrlichem Privatgarten und Pool. - bild 1

Lage und Individualität sind Trumph

Ruhe und Geborgenheit in Neulengbach

Immobilie in 3040 Neulengbach: Stilvolle Wienerwald-Villa mit herrlichem Privatgarten und Pool. - bild 1
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Kaufpreis

EUR 980.000

Immobilientyp

Haus

Objekt ID

5061

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

146

Grundstücksfläche in m² ca.

925

Etagen

3

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zustand

Neuwertig

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Baujahr

1921

Heizungsart

Gas-Heizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf

126

Ruhige Idylle

Dieser schmucke Landsitz befindet sich in einer eleganten und beliebten Lage inmitten des schönen Wienerwaldes. Der Wienerwald bietet mit seiner grünen Lunge unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Genießen.

Stilvolle Wienerwald-Villa mit herrlichem Privatgarten und Pool.

Dieses traumhafte Landhaus, mit uneinsehbarem Privatgarten samt Natursteinbrunnen und Pool von der Firma Lederleitner, liegt inmitten des Wienerwalds im idyllischen Ort Neulengbach.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt zudem über einen Keller, in dem sich ein schmucker Saunabereich befindet. Ein besonderes Highlight bildet der prachtvolle Garten, welcher die Liegenschaft umgibt und den ganzen Tag hindurch in der Sonne steht.

Im Erdgeschoss dieses durchdachten Hauses befindet sich der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche, samt Ausgang in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Über einen schön gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Das helle Badezimmer, mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche, bietet schon am Morgen einen einzigartigen Ausblick in den grünen Garten. Ein Kabinett, welches als Büro verwendet werden kann, rundet das reichliche Platzangebot dieser Ebene ab.
Im Kellergeschoss, das intern vom Eingangsbereich aus zugänglich ist, befinden sich die Sauna samt Dusche, ein kleiner Weinkeller, ein großzügiges Lager samt Technikraum, sowie eine Waschküche samt Hundedusche.

Ein zusätzliches, angrenzendes Grundstück, mit ca. 800 m², kann optional dazu erworben werden.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

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Objektnummer der Immobilie:
5061