Immobilie in 1230 Wien, 23. Bezirk: Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald - bild 1

Der Wald ist Ihr Nachbar

Stilvoll und naturnah in der Stadt wohnen

Immobilie in 1230 Wien, 23. Bezirk: Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald - bild 1
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Immobilie in 1230 Wien, 23. Bezirk: Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald - bild 3
Immobilie in 1230 Wien, 23. Bezirk: Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald - bild 4

Kaufpreis

EUR 2.780.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

5051

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Grundstücksfläche in m² ca.

1.753

Nutzfläche in m² ca.

705

Etagen

3

Zimmer

8

Badezimmer

3

Gäste WC

ja

Keller

ja

Terrassen

2

Terrassenfläche m² ca.

90

Heizungsart

Fußbodenheizung, Gas-Heizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf

i.A.

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Großstadtnah im Grünen

Mauer ist der zweitgrößte Liesinger Bezirksteil. Der Heurigen- und Villenort liegt am Rand des Maurer Waldes, einem Teil des Wiener Waldes, der an den Lainzer Tiergarten grenzt. Die Autobuslinie 60 A führt zur U-Bahn-Station Alterlaa der U6 und in die andere Richtung zum Bahnhof Liesing.

Die Oase in der Stadt... die besondere Wohnlage beim schönen Maurer Wald

In einer ruhigen Seitengasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den herrlichen Weinbergen und dem Maurer Wald gelegen, kommt diese charmante Villa in den Verkauf.

Schon der Eingangsbereich der Villa lässt erahnen, dass die Architekten von damals auf Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume gesetzt haben. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Veranda und in den Garten, bildet das Zentrum dieser Ebene. Die offene Wohnküche mit Grünblick und  angeschlossenem Essbereich, bietet reichlich Platz für die gesamte Familie und Freunde. Ein zweites Wohnzimmer, sowie zwei Büro/Gästezimmer mit Garderobe und WC, schließen das umfangreiche Raumangebot dieser Ebene ab.
Über einen offenen Stiegenaufgang oder den hauseigenen Lift, gelangt man in die zweite Wohnebene, auf welcher sich die insgesamt 3 Schlafzimmer befinden. Der Master-Bereich mit En Suite Bad, Schrankräumen und eigener Terrasse in Richtung Garten, lässt kaum einen Wunsch offen. Die beiden geräumigen Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und genügend Fläche, um Schreibtische und eine Kinderspielecke unterzubringen.
Das Untergeschoss, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist, wurde zu einer Wellnessoase samt Küche und Wohnzimmer ausgebaut. Der hauseigene Weinkeller bietet zudem reichlich Platz um seine Lieblingsweine  fachgerecht zu lagern und zu genießen. Eine Garage, für bis zu 3 Autos, rundet das großzügige Angebot dieser Villa ab.
Die Villa befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, müsste aber wohl etwas aufgefrischt, modernisiert und adaptiert werden.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5051