Immobilie in 4853 Attersee - Salzkammergut: Traum Seerefugium mit 90 Meter privater Uferlänge! Inkl. Bootshaus für 2 Boote - bild 1

Wohn Romantik am See!

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Kaufpreis

auf Anfrage

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

5015

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

530

Grundstücksfläche in m² ca.

7.351

Heizwärmebedarf Klasse

76

Stellplatzanzahl

8

Residenz direkt am Attersee

Die imponierende Seeliegenschaft befindet sich auf einer kleinen Halbinsel direkt am türkisfarbenen Attersee gelegen.

Traum Seerefugium mit 90 Meter privater Uferlänge! Inkl. Bootshaus für 2 Boote

SALZKAMMERGUT-FEELING MIT VIEL PRIVATSPHÄRE!

Diese einzigartige Seeliegenschaft am Attersee besticht durch eine private Uferfläche von ca. 365 m² und einer Uferlänge von 90 Metern, samt zwei liebevoll und edelst ausgestatteten Villen und eigenem Tennisplatz. Der zugehörige ca. 30 Meter lange Badesteg führt zum eigenen Bootshaus, welches über eine gemütliche Wohnstube, XL-Sonnenterrasse, einer Sauna sowie eine Garage für zwei Boote aufweist. Das Grundstück gleicht optisch einer uneinsehbaren Halbinsel samt Sonnenplateau direkt über dem Wasser und verfügt außerdem über ein besonders langes Seeufer mit flach abfallenden Badestrand.

Das Haupthaus:

- ca. 350 m² reine Wohnfläche inkl. Lift

- hochwertige Küche mit Markengeräten

- offener Kamin und Kachelofen

- Fußboden- und Wandheizung

- luftige Panorama-Galerie mit Seeblick (aktuell als Büro genutzt)

- großzügiger Galerieraum zur flexiblen Gestaltung (Fitness- /Spielbereich, Bibliothek....)

- Wohnzimmer mit Wohn- /Essbereich

- extravagantes und geräumiges Badezimmer

- abgeschlossener Gästebereich (Einliegerwohnung)

Das Nebenhaus (Gästehaus):

- ca. 180 m² Wohnfläche im Landhausstil gehalten

- modernst ausgestattete Badezimmer

- hochwertige Küche im rustikalen Design

- Terrakottaböden

- Kachelofen und Fußbodenheizung

Dem Haupthaus mit BJ 2000 wurde ein HWB mit 76 und das Gästehaus mit BJ 1989/1990 ein HWB mit 117 errechnet.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5015

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