Immobilie in 2522 Oberwaltersdorf: Eine Oase für exklusives Wohnen am Elite-Golfplatz Österreichs! - bild 1

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Raumerlebnis

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Kaufpreis

EUR 4.350.000

Immobilientyp

Villa

Objekt ID

4972

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

527

Grundstücksfläche in m² ca.

1.450

Nutzfläche in m² ca.

846

Etagen

3

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Bau

Neubau

Zustand

Neuwertig

Gäste WC

ja

Keller

ja

Balkone

1

Terrassen

1

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf

26

Heizwärmebedarf Klasse

B

Bezugstermin

ab sofort nach Vereinbarung

Willkommen in Ihrer persönlichen Komfortzone

Mehr Lebensqualität in der exklusivsten Wohnanlage Österreichs, Fontana in Oberwaltersdorf, nur 30 Autominuten vom Stadtzentrum Wien entfernt. Fontana gehört zu den Elite-Villenanlagen im südlichen Niederösterreich. Hier, im Countryclub Fontana, findet man vielfältige Angebote wie Tennis, Golf, gehobene Gastronomie und den herrlichen Badesee. Der 18-Loch Championship-Cours, gehört mit seinen anspruchsvollen Fairways und Greens, zu Österreichs Top Golfplätzen und hat sich auch diese Jahr wieder als Austragungsort für den kommenden Ryderscup beworben. Apotheke, Ärztezentrum, Physiotherapeuten, Tierärzte, Kosmetik, Fußpflegesalon und Gastronomie - all dies findet man direkt im Ort in unmittelbarer Umgebung von Fontana.

Eine Oase für exklusives Wohnen am Elite-Golfplatz Österreichs!

In einem der exklusivsten Golfressorts Österreichs "Fontana", in absoluter Ruhelage, gelangt diese luxuriöse Villa in den Verkauf. Diese Immobilie lässt was Luxus und Exklusivität betrifft absolut keine Wünsche offen.

Die Villa, die im Jahr 2013 errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück und wurde nur mit hochwertigsten und exklusiven Materialien errichtet.

Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 850qm über 3 Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Vorraum mit Garderobe

- Gäste WC

- Galerie

- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

- Historischer Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse

- Offene Küche (Poggenpohl mit Gaggenau Geräten), angeschlossener Essbereich und Vorratsraum

- Gästezimmer mit Bad und WC

- Zugang zur Garage

Obergeschoss:

- Galerie

- Vorraum

- Master Bedroom mit Schrankraum, Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

- 2 Schlafzimmer mit Bad und WC

- Bibliothek / Schlafzimmer

- Büro

Untergeschoss:

- Vorraum

- Großzügiger Gewölbeweinkeller (ca. 115m²) mit Degustationsraum und separaten Rotwein- und Weißweinlagern (separate Klimazonen)

- Fitness- und Massageraum mit Bad und WC (Sauna Vorrüstung)

- Waschküche

- Gäste WC

- Hauswirtschaftsraum

- Technikraum

- Lagerraum

Eine Garage für 2 PKW, sowie eine Bewässerungsanlage runden dieses einzigartige Angebot ab. Bitte entnehmen Sie den Eckdaten die genauen Ausstattungsmerkmale dieses wunderschönen Anwesens.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Wien

1010 Wien
Wollzeile 36

+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
4972

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