Immobilie in 5423 St. Koloman - im Süden von Salzburg: Villa auf 900 m Seehöhe! Cool am Pool in sonniger Ruhelage samt 360° Bergblick - bild 1

Wohnen im Glück!

Immobilie in 5423 St. Koloman - im Süden von Salzburg: Villa auf 900 m Seehöhe! Cool am Pool in sonniger Ruhelage samt 360° Bergblick - bild 1
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Kaufpreis

EUR 1.490.000

Immobilientyp

Haus / Villa

Objekt ID

4968

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

348

Grundstücksfläche in m² ca.

1.422

Nutzfläche in m² ca.

399

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zustand

Neuwertig

Gäste WC

ja

Baujahr

1992

Heizungsart

Fussbodenheizung, Waermepumpe

Heizwärmebedarf

180

Stellplatzanzahl

2

St. Koloman ...

... liegt auf ca. 900 m Seehöhe in der Erlebnis- und Genussregion Tennengau im Salzburger Land an einem Hochplateau des Salzachtales und  ist rund 25 km von der Stadt Salzburg entfernt. Die gesunde Höhenluft belebt Körper, Geist und Seele. Vom eindrucksvollen Gebirgspanorama begleitet werden Wanderungen und Spaziergänge zum echten Genuss.

Villa auf 900 m Seehöhe! Cool am Pool in sonniger Ruhelage samt 360° Bergblick

Architektenvilla mit unverbaubaren 360° Bergblick - durch die raumhohen Fensterfronten ideal auch von jeder Ecke vom Inneren des Hauses zu bewundern.

Mit einer Wnfl. von ca. 399 m² samt 1.422 m² traumhaft sonnigem Grundstück, genießt man hier einen sagenhaften Blick ins Tennengebirge, zum hohen Göll, Schlenken, Trattberg - bis zum Untersberg. Ein weiterer Vorteil dieser erhabenen Liegenschaft bietet das hohe Maß an Privatsphäre und doch erreicht man für Erledigungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten das Dorfzentrum von St. Koloman oder erreichen die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Autominuten.

Man betritt die Villa durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Die Wohnhalle / Wintergarten mit handgefertigten Kachelofen und Galerie dient als Verteilerflur. Hier befindet sich linker Hand die offene Küche mit Speis, Granitarbeitsplatte, Miele Geräten, Weinschrank und dem Esszimmer mit Blick in den Garten und Pool - die Fensterfront lässt sich zum Garten hin komplett öffnen. Auf der anderen Seite der herrliche Blick zum Schlenken und Trattberg. Im Anschluss der Hauswirtschaftsraum, von welchen aus man zur Einliegerwohnung gelangt.

Rechter Hand das Wohnzimmer, ebenfalls mit handgefertigten Kachelofen und Büro / Bibliothek mit Ausblick zum Untersberg. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit Garten Zugang, Schlafzimmer und Badezimmer.

Von der Wohnhalle führt eine offene Treppe auf die Galerie und zu den beiden Kinder-/Gästezimmern mit extra WC, Bad und Sauna. Auf der anderen Seite der Galerie das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Schlafräume haben Ausgang auf einen Balkon.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, Technikraum und Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung oder Heizkörper im Obergeschoss - Befeuerung durch eine Wärmepumpe.

Im Außenbereich gibt es einen alten Troadkasten mit einer uneinsichtigen Terrasse und  Abendsonne.

Südlich ausgerichtet der Hauptgarten mit 8 x 4 m großen Pool samt Gegenstromanlage, die große Terrasse und weitere kleinere Terrassenbereiche, jeweils mit traumhafter Aussicht auf das umliegende Gebirge. Hier gibt es einen weiteren Troadkasten der als Lagerraum für Gartengeräte und Möbel dient.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

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Objektnummer der Immobilie:
4968